Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Erftstadt-Kierdorf!

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1904, laut Energieausweis, verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einem später errichteten Anbau und zahlreichen Modernisierungen. Auf einer laut Eigentümer ca. 275 m² großen Wohnfläche und einem ca. 601 m² großen Grundstück bietet es außergewöhnlich viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der geschützte Innenhof bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine großzügige, überdachte Terrasse. Von hier aus führt der Weg direkt in den Garten. Auf dem Weg dorthin stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Der Garten bietet weitere Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz, um beispielsweise einen Swimmingpool zu realisieren bzw. einen vorhandenen Pool nach Absprache zu übernehmen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 neu gestaltete Saunaraum mit Dusche. Die Sauna selbst kann gegen Aufpreis übernommen werden. Das angrenzende Badezimmer wurde 2024 umfassend saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für eine flexible Nutzung innerhalb des Mehrgenerationenkonzepts. Im Erdgeschoss des Altbaubereichs empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich. Rechter Hand befinden sich Küche und Esszimmer, während auf der linken Seite ein großzügiges Wohnzimmer angeordnet ist. Über die Treppe gelangt man in die großzügigen Wohnbereiche des Obergeschosses. Hier befinden sich unter anderem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche, die sich zum offenen Essbereich hin öffnet. Dieser geht unmittelbar in das große Wohnzimmer über und schafft so eine großzügige und kommunikative Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin der Marke Jotul besonders gemütlich gestaltet. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Von hier aus führt ein Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein von außen zugänglichem Abstellraum sowie eine Treppe, die direkt in den Innenhof führt, runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss im Altbau beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein im Jahr 2025 saniertes Badezimmer mit Dusche sowie einen begehbaren Ankleidebereich. Eine Klimaanlage von Mitsubishi aus dem Jahr 2013 sorgt hier bei Bedarf für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller wurde 2023 umfassend überarbeitet, neu verputzt, verspachtelt, gestrichen und gefliest. Neben dem Heizungsraum steht ein separater Öltankraum zur Verfügung. Die Ölzentralheizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2009. Der ebenfalls 2009 installierte Vaillant-Warmwasserspeicher verfügt über ein großzügiges Fassungsvermögen von 500 Litern. Eine Wasserenthärtungsanlage von Eckstein aus ca. 2017 ist ebenfalls vorhanden. Glasfaseranschluss steht zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden über die Jahre zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 1997 vollständig erneuert. Im selben Jahr entstand ein neuer Anbau mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Terrasse mit elektrischer Markise. Die Fenster im Altbau stammen aus ca. 1985. Die Dachdämmung wurde ca. 2019 ausgeführt. Die Terrasse erhielt ca. 2019 einen hochwertigen Steinteppich. Die Außenanlagen bieten ebenfalls viel Komfort: Die Hofeinfahrt wurde 2016 ausgekoffert, gepflastert und abgedichtet. Der Vorgarten wurde neu angelegt und kann bei Bedarf zu zwei zusätzlichen Stellplätzen umgestaltet werden. Neben der Garage stehen bereits zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die 2013 erneuerten Betonzäune schaffen einen klar eingefassten Gartenbereich. Eine Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung ist seit 2022 vorhanden und wird über STRABAG im Rahmen eines Mietmodells betrieben und muss vom Käufer übernommen werden. Die monatliche Rate beträgt derzeit 144 € inklusive Wartung bei einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren. Durch die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche lässt sich das Haus flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen – ob gemeinsam mit der Familie oder mit klar voneinander getrennten privaten Bereichen. Den Eigentümern liegt eine Wohnflächenberechnung aus 1996 vor, aus der sich eine Wohnfläche von ca. 153,61 m² ergibt. Diese Berechnung umfasst jedoch nicht sämtliche wohnlich genutzten Räume der Immobilie. Die Wohnflächenangabe im Exposé von ca. 275 m² stammt von den Eigentümern und basiert auf einem von den Eigentümern vorgelegten Flächenaufmaß. Die Bauakte haben wir beim zuständigen Bauamt angefordert. Bis zur Einsicht behalten wir uns evtl. Änderungen bzw. Ergänzungen vor. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen

Sie wohnen im Rheinland, im südwestlichen Umland von Köln, in einem gewachsenen Ortsteil von Erftstadt. Hier verbinden Sie ruhige Wohnstraßen und kurze Wege mit dem Alltag zwischen Stadt und Natur. Sie starten bequem mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie im Ort flexibel und kommen ohne Umwege weiter. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten, mit dem Bus in ca. 24 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in ca. 13 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an die Region an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 42 Minuten. Für den täglichen Einkauf greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie und ein Paketshop liegen ebenfalls nah, ebenso Arztpraxis und Zahnarzt. Für Kinder passt die Umgebung gut: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ein Kindergarten liegt in wenigen Minuten, eine Schule erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch Bewegung kommt nicht zu kurz, denn Sportangebote und Grünflächen liegen in der Nähe. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihren Tag praktisch organisiert und Ihnen am Nachmittag Raum für Draußensein und Familienzeit lässt.