Großzügiges Ladenlokal in zentraler Lage von Burscheid.

Dieses ca. 85,69 m² große Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Burscheid. Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise mit einer zeitlosen Klinkerfassade errichtet. Die Gewerbefläche wird derzeit erfolgreich als Friseursalon genutzt. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung: Derm Bereich für die Mitarbeiter ist geschickt separiert, und über eine interne Wendeltreppe ist das dazugehörige Lager im Untergeschoss bequem erreichbar. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Außenbereich ist dem Ladenlokal fest zugeordnet. Flexibilität für Käufer: Derzeit wird der Salon vom Eigentümer selbst betrieben. Dieser würde die Flächen nach dem Verkauf gerne zu einem angemessenen Mietzins weiter anmieten, was das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage macht. Sollte der Erwerber die Immobilie jedoch für die eigene Geschäftsidee nutzen wollen, wird das Ladenlokal selbstverständlich bezugsfrei übergeben.

Sie befinden sich im Zentrum von Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, eingebettet zwischen den Arbeits- und Einkaufsstandorten im Rheinland und dem bergischen Umland. Von hier aus bewegen Sie sich im Alltag schnell zu Fuß durch den Ortskern und erreichen viele Wege ohne Umwege. Sie starten direkt mit kurzen Wegen in den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, die nächste erreichen Sie in etwa 4 Minuten. So fahren Sie flexibel in die umliegenden Stadtteile und knüpfen Ihre Wege an die regionalen Verbindungen an. Mit dem Pkw kommen Sie ebenso zügig voran. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie in rund 4 Minuten, damit steuern Sie die Zentren der Region unkompliziert an. Für Ihre Versorgung nutzen Sie Supermärkte in wenigen Gehminuten, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Services im direkten Umfeld. Ärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls schnell, eine Klinik liegt etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt. Für Bildung und Weiterbildung profitieren Sie von Angeboten im weiteren Umfeld, eine universitäre Einrichtung erreichen Sie mit dem Auto in rund 23 Minuten. Wenn Sie zwischendurch frische Luft suchen, gehen Sie einfach los: Grünflächen und kleine Parkanlagen liegen fußläufig. Am Ende des Tages erleben Sie hier ein Umfeld, das kurze Wege mit einer ruhigen, gewachsenen Ortsstruktur verbindet. Sie wohnen so, dass Sie spontan losgehen können und trotzdem schnell wieder auf Ihren gewohnten Routen sind.