Großzügige und helle Wohnung mit Balkon in Kaldauen!

In zentraler Lage von Kaldauen finden Sie diese ansprechende und helle Wohnung mit frisch saniertem Balkon. In zweiter Reihe gelegen, können Sie hier Ihre Ruhe genießen. Ihre Wohnung liegt im ersten Obergeschoss dieses 5-Parteienhauses. Auf knapp 88 m² Wohnfläche verteilen sich drei geräumige Zimmer. Zwei dieser Zimmer können sowohl als Schlafzimmer, wie auch als Home-Office-Bereich oder Ähnliches genutzt werden. Neben einem Vollbad finden Sie zudem auch ein Gäste-WC. Die vorhandene Küche bietet bereits einiges an Fläche. Es besteht die Möglichkeit, diese zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich bietet neben einer schönen Atmosphäre einen großen Raum sowie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Hausgarten. Die Böden wechseln in Echtholz-Parkett und Fliesen. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenso zur Verfügung, welcher jedoch aufgrund der vorhandenen Konzeption maximal für Kleinwagen gedacht ist. Kostenfreie Parkplätze stehen für Sie und Ihren Besuch auf der Hauptstraße zur Verfügung. Ein Hausmeistervollservice sorgt für die regelmäßige Gartenpflege, den Mülltonnenservice sowie die Treppenhausreinigung, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und den gepflegten Zustand der Anlage dauerhaft genießen können. Aufgrund der Lage können Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad einkaufen, die Kinder zur Schule bringen oder Sonntags die Brötchen holen. Aufgrund der guten Busanbindung zum Siegburger Bahnhof können Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Köln, Bonn oder sogar Frankfurt fahren. Diese gesamte Konstellation bietet Ihnen daher eine attraktive Kapitalanlage und perspektivisch eventuell die Möglichkeit zur Eigennutzung. In jedem Fall finden Sie hiermit eine Wohnung mit gefragter Größe und in ansprechender Lage. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Die gezeigten Fotos zeigen den Leerstand vor der aktuellen Vermietung, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Räumlichkeiten, sowie der Lage.

Der Stadtteil Kaldauen bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten, hin zu Ärtzten oder Apotheken, sowie erste Schulformen. Hiermit wohnen Sie umgeben vom Siegburger Wald mit bester Infrastruktur. Auch die Verbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Siegburger Bahnhof sind optimal. Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. In Kaldauen selber finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und können diese fußläufig erreichen. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.