Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Südgarten in ruhiger Lage von Oberembt.

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Doppelhaushälfte in einem jungen Wohngebiet von Oberembt vorstellen zu dürfen. Errichtet wurde diese Immobilie in Massivbauweise im Jahre 2004. Mit einer Grundstücksgröße von 507 m² haben Sie einen schönen Blick in die Natur. Die ruhige Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen und fünf Zimmer. Sie betreten das Haus in der hellen Diele nebst Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC als auch zum Abstellraum. Zur Gartenseite und somit nach Süden ausgerichtet befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich nebst offener Küche. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen den Blick über das gesamte Grundstück. Der hübsche Garten ist pflegeleicht angelegt. Unter der überdachten Terrasse finden Sie ein schattiges Plätzchen für sich und Ihre Familie. Wasseranschluss, Stromanschluss und der Zugang in die 9 Meter lange Garage sind vorhanden. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters, die bei Auszug Ende April mitgenommen wurde. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume und das geräumige Dusch-/Wannenbad. Ein Highlight im Haus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich mit großen Fensterfronten und eine hohe Deckenhöhe präsentiert. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet Ihnen damit zusätzlich Nutz- und Stauraummöglichkeit. In der Immobilie liegt durchgängig ein Fliesenboden. Der geschwungene Treppenbereich ist mit Granitfliesen ausgestattet. Diese Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Wärmezuführung erfolgt über die Fußbodenheizung. Ob für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf - diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Pflegezustand auf ideale Weise. Einziehen und wohlfühlen lautet die Devise.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis und ist in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet, das durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur und die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Innerhalb des regionalen Gefüges liegt der Standort zwischen mehreren Mittelzentren der Umgebung und ist damit sowohl in Richtung der umliegenden Kommunen als auch in Richtung der größeren Ballungsräume der Region orientiert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem ist eine Autobahnauffahrt im weiteren Umfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden; darüber hinaus steht eine Bahnstation im weiteren Umfeld zur Verfügung, wodurch Verbindungen in die umliegenden Orte und in die Region möglich sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Für Familien sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und Schulen. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie zahnärztliche und kieferorthopädische Angebote im weiteren Umfeld ergänzt. Für Freizeit und Alltagsausgleich stehen im Umfeld Grünflächen und Spielmöglichkeiten zur Verfügung; ergänzend sind Sportangebote sowie einzelne kulturelle Anlaufpunkte in der Umgebung vorhanden. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild, das im Alltag eine zurückhaltende, unaufdringliche Atmosphäre erwarten lässt.