Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Gartengrundstück!

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint viel Platz, einen herrlich eingewachsenen Garten und eine familienfreundliche Wohnlage zu einem Zuhause mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zusätzlich ca. 33 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet das Haus reichlich Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Die im Dachgeschoss vorhandenen Räume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, erweitern jedoch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die gepflegte Einbauküche sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Familienalltag. Ein Balkon mit Blick in den Garten lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere wertvolle Flächen, die sich beispielsweise hervorragend als Hobbybereich oder Stauraum nutzen lassen. Da diese Flächen baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen sind, sind sie nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 136 m² enthalten. Gerade diese zusätzliche Ebene bietet jedoch viel Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit viel Charme und Potenzial ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch den vollunterkellerten Bereich, eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie den schön eingewachsenen Garten, der das Haus zu einer echten Familienimmobilie macht. Die Lage in Wesseling überzeugt darüber hinaus durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie einer guten Anbindung in Richtung Köln und Bonn – beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alltag.

Sie wohnen im südlichen Rhein-Erft-Kreis, eingebettet zwischen Köln und Bonn und gut angebunden an das Stadtgefüge von Wesseling. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen im direkten Wohnumfeld. Sie starten bequem mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, sodass Sie Wege zur Schule, zum Einkauf oder zum Bahnhof flexibel planen. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie nahegelegene Stationen in den Nachbarorten und kommen so zügig in Richtung Köln oder Bonn weiter. Mit dem Auto fahren Sie unkompliziert in die umliegenden Zentren und profitieren von einer insgesamt guten Erreichbarkeit im Alltag. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Kinder passt die Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Schule liegen fußläufig, weitere Angebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Spielplätze finden Sie ebenfalls fußläufig, sodass sich der Nachmittag ohne lange Wege gestalten lässt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich bieten sich Parks in wenigen Minuten sowie Sportangebote in wenigen Minuten an. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen im Alltag Zeit schenkt und Kindern Raum gibt, draußen aktiv zu sein.