Große Maisonettewohnung mit zwei Balkonen direkt im Zentrum von Brühl!

Sie betreten eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 die laut Eigentümer ca. 100 m² Wohnfläche bietet. Die Raumaufteilung passt gut zu einem Alltag, in dem mehrere Rückzugsorte und gemeinsames Familienleben gleichermaßen Platz finden. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie in einem ruhigen Hausflur gelegen die erste Ebene der Wohnung. Hier sind im Flurbereich großzügig Einbauschränke mit Schiebetüren versehen, worin Sie Ihre Garderobe unterbringen können. Gegenüber sind unterhalb der Treppe weitere Einbauschränke mit Schwingtüren verbaut, die Stauraum für Ihre Putzutensilien oder weitere Lagerfläche bieten. Auch ist hier ein innenliegendes Gäste-WC vorhanden. Durch den Flur gelangen Sie in den großen Wohnraum mit einer offenen Einbauküche, die der Wohnung zugehörig ist. Die durchgängige Fensterfront bietet viel Tageslicht und Zugang zum Balkon mit Blick über den Dächern von Brühl. Da Sie in dieser Wohnung den Luxus von zwei Balkonen genießen, wäre dieser als Essbereich denkbar und der oben liegende Balkon als Rückzugsort perfekt als Ruhe-Oase, je nach Bedarf. Über die Holztreppe gelangen Sie auf die obere Ebene, wo sich der Badbereich und die Schlafräume befinden. Von den Räumen, die als Schlaf- und Kinderzimmer dienen können, oder auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind, gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Auch hier sind große Schiebeelemente, die viel Tageslicht einlassen. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast aus dem Jahr 2018. Im Flurbereich ist ein großer Wandschrank eingelassen und hinter dem Treppenaufgang ist weitere Fläche für einen integrierten Arbeitsplatz denkbar. Das Bad mit Wanne ist innenliegend, so auch das weitere Zimmer, wo eine Dusche und ein Waschtisch vorhanden sind. Beide Schlafräume haben, wie der Wohnbereich auch, bodentiefe Fenster mit Schiebelementen, die den Zugang zum Balkon ermöglichen. Die Böden sind auch hier in hellem Vinyl ausgelegt und die Wände mit Rauputztapete versehen und hell gestrichen worden. In den Bädern liegt ein gefliester Boden. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug bringt Sie vom Tiefgaragenplatz, wo Ihr Fahrzeug geparkt werden kann, komfortabel in die Etage und erleichtert den Alltag, wenn Sie Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck mit nach oben nehmen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und direkt im Zentrum gelegen. Mehrmals in der Woche findet auf dem Platz ein Wochenmarkt statt und die Metzgerei, der Supermarkt sowie die Apotheke und Ihre Sparkasse sind in nur wenigen Schritten erreicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugehörig. Die Tiefgarage wurde teils auf Pachtgrund der Stadt Brühl gebaut. Der Erbpachtzins ist in der Abrechnung für die Eigentümergemeinschaft der Garagen enthalten. Aktuell beläuft sich die für den Tiefgaragenstellplatz anteilige Erbpacht auf 3,17 EUR monatlich (38,04 EUR jährlich). Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt 45 Jahre. Die Höhe des Hausgeldes beträgt laut Eigentümer 506,00 EUR im Monat, zuzüglich 139,00 EUR monatlich für die Garage und ergibt eine Gesamtsumme von monatlich 645,00 EUR. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen im Herzen von Brühl im Rhein-Erft-Kreis, zwischen Köln und Bonn. Im gewachsenen Stadtgefüge erreichen Sie vieles direkt zu Fuß und bleiben zugleich schnell in den umliegenden Zentren. Für Ihre Wege nutzen Sie die Stadtbahn in der Nähe. Von dort fahren Sie mit der Linie 18 Richtung Kölner Innenstadt und weiter bis zum Hauptbahnhof sowie Richtung Bonn Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien halten ebenfalls in der Umgebung und bringen Sie flexibel in die Stadtteile und zu wichtigen Umsteigepunkten. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A553 und binden sich darüber an die überregionalen Achsen an. Im Alltag sparen Sie Wege: Supermärkte und eine Drogerie liegen fußläufig, ebenso Paket- und Postservices. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie einen Spielplatz und eine Schule in wenigen Gehminuten erreichen und auch ein Kindergarten nicht weit liegt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in der Nähe. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie einfach in einen Park oder nutzen Sportangebote in der Umgebung. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das kurze Wege mit einem lebendigen Stadtkern verbindet. Nach einem aktiven Tag kommen Sie schnell wieder an und starten entspannt in den nächsten.