Große Baufläche in Burscheid – Potenzial im Grünen!

Zum Verkauf steht ein ca. 1.000 m² großes Wohnbaugrundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet. Ob modernes Einfamilienhaus oder klassisches Familienhaus – hier können Sie Ihre Vorstellungen nach Ihren persönlichen Wünschen umsetzen. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich und überzeugt durch seine attraktive, grüne Lage am Rand von Burscheid. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur, profitieren gleichzeitig aber von einer guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen in die Burscheider Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Für das Grundstück wurde ein planungsrechtlicher Vorbescheid erteilt, der zum 11.06.2026 vorlag. Dieser besitzt eine Gültigkeit von drei Jahren und kann bei berechtigtem Interesse gerne eingesehen werden. Der Vorbescheid ersetzt jedoch nicht die gemäß § 60 Abs. 1 BauO NRW erforderliche Baugenehmigung. Aus dem Vorbescheid ergibt sich, dass gemäß § 34 Abs. 3a BauGB mit Zustimmung der Gemeinde im Einzelfall oder in mehreren vergleichbaren Fällen vom Erfordernis des Einfügens in die nähere Umgebung abgewichen werden kann, sofern die Errichtung eines Wohngebäudes diesem Zweck dient und unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Die Stadt Burscheid hat im vorliegenden Fall ihre Zustimmung zur Anwendung dieser Regelung erteilt. Das Grundstück ist über eine breite seitliche Zufahrt bequem befahrbar. Die eigentliche Hauptbaufläche ist derzeit noch nicht abgeteilt und wird im Zuge des Verkaufs endgültig vermessen. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² stellt daher eine Schätzung des Eigentümers dar und kann im Rahmen der abschließenden Vermessung geringfügig abweichen. Aus Sicherheitsgründen darf das Grundstück nicht eigenständig betreten werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei ernsthaftem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses attraktiven Baugrundstücks überzeugen können. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer nicht ohne vorherige Terminvereinbarung betreten werden darf.

Sie wohnen hier im Bergischen Land, eingebettet in das Gemeindegefüge von Burscheid. Die Umgebung wirkt gewachsen und überschaubar, mit kurzen Wegen in den Ortskern und viel Grün in der Nachbarschaft. Sie starten entspannt in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, eine weitere Alternative liegt ebenfalls gut erreichbar. So kommen Sie ohne Umwege in die umliegenden Ortsteile und binden sich flexibel an den regionalen Verkehr an. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und erreichen damit zügig die Zentren der Region. Den nächsten Bahnhof steuern Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten an. Zum Flughafen Köln Bonn planen Sie ungefähr 30 bis 35 Minuten Fahrzeit ein. Für Ihre Versorgung und den Familienalltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Grundschule liegt in der Nähe, ebenso ein Kindergarten und mehrere Spielplätze, die Sie gut in den Tagesablauf integrieren. Arzt und Zahnarztpraxen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Bewegung und Freizeit bieten sich Parks und Sportmöglichkeiten im Umfeld an, sodass Sie nach der Schule oder am Wochenende schnell draußen sind. Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen kurzen Wegen und grünen Ecken entsteht ein Rahmen, in dem Sie Ihren Tag aktiv gestalten können.