Gewerbeimmobilie mit Büro-,Produktions- und Lagerflächen in gewachsenem Umfeld von Wipperfürth!

In einem gewachsenen, etablierten Mischgebiet im Wipperfürther Ortsteil Böswipper befindet ich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in angenehm eingebetteter Lage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nachbarschaft. Der Standort verbindet somit ruhige Rahmenbedingungen mit der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein strukturiertes Umfeld, kurze Wege und eine gute Integration in das bestehende Quartier legen. Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude, erweitert im Jahr 1975, verfügt über eine funktionale Aufteilung mit großzügigen Hallen- und Produktionsflächen von ca. 5.023 m² sowie einem separaten Bürobereich mit ca. 563,63 m². Die Büroflächen sind praxisgerecht in mehrere Büros, Besprechungsräume, Sozialräume sowie WC-kerne gegliedert und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld für Verwaltung und Organisation. Die letzte Modernisierung erfolgte 1988. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Das weitläufige Grundstück mit ca. 24.141 m² bietet neben den Gebäudeflächen auch großzügige befestigte Freiflächen. Wendemöglichkeiten für LKW sind ebenso vorhanden wie rund 20 PKW-Stellplätze, wodurch ein reibungsloser Betriebsablauf gewährleistet ist - auch für Anlieferung und Versand. Die Lage in einem Mischgebiet mit hohen Wohnteil sorgt für ein geordnetes, ruhiges Umfeld und eignet sich besonders für nicht störende Gewerbebetriebe, Produktion mit moderater Emission, Handwerk, Lager, Service- oder Verwaltungsnutzung. Hinweis: Die hier angegebenen Flächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wipperfürth, einer charmanten Stadt im Bergischen Land. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und gepflegte Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf beträgt großzügige 56,3 m², was auf geräumige Wohnverhältnisse schließen lässt. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Kaltmiete in der Region ist mit durchschnittlich 5,6 EUR/m² vergleichsweise günstig, was die Gegend auch für Mieter attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.