Gestalten, leben, wohlfühlen – großzügiges Zuhause mit Garten und Garage.

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf Erd- und Obergeschoss und einer Grundstücksgröße von 343 m² viel Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss mit geschlossenem Balkon umfasst zusätzlich ca. 42m² Fläche. Laut Bauplänen ist dieser Bereich als Trockenraum ausgewiesen und nicht als Wohnfläche genehmigt, wurde jedoch bislang wohnraumähnlich als Atelier genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster, eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Vom Wohnzimmerbereich gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse und Markise. Der Garten ist liebevoll angelegt, in der Mitte steht ein Kirschbaum, und über ein Gartentor haben Sie Zugang zur rückwärtigen Straße. Die Garage mit manuellem Tor ist beheizbar und bietet direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer - zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss beeindruckt durch hohe Decken und sichtbare Holzbalken, die den Raum nach oben hin unterteilen und Ihm einen loftähnlichen Charakter verleihen. Hier erstreckt sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der als Atelier genutzt wurde und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben einer großen Fensterfront mit geschlossenem Balkon ist hier auch eine Dusche vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und unterteilt sich in Heizungsraum mit angeschlossenem Tankraum (Öltank aus Stahl), Waschküche, Trockenraum unter der Garage sowie einen beheizten Hobbyraum. Über eine Außentreppe ist der Keller ebenfalls zugänglich. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Doppelverglasung und überwiegend manuellen Rollläden - im Wohnzimmer und im Dachgeschoss elektrisch. Die Böden sind im Erdgeschoss sowie in Bad und Gäste-WC gefliest, im Obergeschoss mit Teppich und im Dachgeschoss mit Holz ausgestattet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden - vielleicht von Ihnen ? Melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die Immobilie liegt in Erftstadt-Lechenich, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist günstig gestaltet. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 450 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn, der in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die für Familien mit Kindern von Interesse sein könnten. Medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene orthopädische Praxis, zahlreiche Arztpraxen, u.a. Kieferorthopäden, Neurologen und eine Zahnarztpraxis gewährleistet. Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants im schönen Altstadtkern in der Umgebung. Des weiteren befinden sich zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule und mehrere Kindergärten in der Nähe. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen die Verfügbarkeit von Parkplätzen und eine hohe Eigentümerquote, was auf eine stabile Wohngegend hinweist. Die demografischen Daten zeigen eine ausgewogene Altersstruktur mit einem relativ hohen Anteil an älteren Bewohnern.