Geschichte bewahren. Zukunft gestalten.

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, bewahren Spuren vergangener Zeiten und bieten zugleich Raum für neue Ideen. Dieses besondere Anwesen vereint ein Einfamilienhaus mit angebundener Garage, ehemaliger Stallung, großzügigem Innenhof und einer charaktervollen Scheune zu einem außergewöhnlichen Gebäudeensemble. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um 1900 errichtet und vermittelt durch seine gewachsene Struktur und zahlreiche erhaltene Details den besonderen Charme eines historischen Anwesens. Gleichzeitig bietet es eine vielseitige Raumaufteilung und interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Nach Angaben des Eigentümers und auf Grundlage seines eigenen Aufmaßes beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 171 m². Die Nutzflächen verteilen sich demnach auf die Kellerbereiche mit zusammen ca. 30 m², die Garage mit ca. 30 m², die Stallung mit ca. 14 m² sowie die Scheune einschließlich Obergeschoss mit ca. 145 m². Die genannten Flächenangaben wurden nicht durch ein amtliches Aufmaß überprüft und sind entsprechend als Angaben des Eigentümers zu verstehen. Wichtig zu beachten ist zudem, dass das zuständige Bauamt schriftlich bestätigt hat, dass dort keine Bauakte zu dem Anwesen vorhanden ist. Das angegebene Baujahr sowie Angaben zu früheren Nutzungen beruhen daher teilweise auf Schätzungen bzw. den Angaben der Eigentümer. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche mit vorhandener Einbauküche und direktem Zugang zum Innenhof. Von hier sind außerdem das Badezimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichbar. Dieses bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und verfügt über eine kleine Empore, die dem Raum eine individuelle architektonische Note verleiht. Von hier gelangt man in die Diele und zum eigentlichen Haupteingang. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Glasbausteine sorgen für interessante Lichtakzente und finden sich auch in weiteren Bereichen des Hauses. An die Diele schließt sich ein Büro mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus 1996 an. Der Raum ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden prägen die verschiedenen Räume. Teilweise sind manuelle Rollläden vorhanden. Neben Kunststofffenstern finden sich im Haus auch teilweise Aluminiumfenster. Die unterschiedlichen Ausstattungsdetails spiegeln die verschiedenen Entwicklungsphasen des Hauses wider und unterstreichen seinen individuellen Charakter. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiger, langgezogener Flurbereich mit Oberlicht. Eine zweite Küche ist vorhanden, aktuell jedoch ohne Einbauküche. Alternativ könnte dieser Raum auch als Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen aus 2003. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dachfenster. Der Dachboden dient als Speicher- und Lagerfläche. Teilweise ist im Obergeschoss Linoleumboden vorhanden. Der großzügige Innenhof bildet das verbindende Herzstück des Anwesens. Zur Straße hin verfügt er über ein großes Tor sowie eine separate Eingangstür. Die geschützte Hofsituation verleiht dem Ensemble seinen besonderen, authentischen Charakter. An den Hof schließt sich eine Garage mit elektrischem Rolltor an. Dort befinden sich ein separat abgetrenntes kleines Plumpsklo sowie ein Pissoir. Von der Garage gelangt man direkt in einen alten Stallbereich, der nach Angaben der Eigentümer ehemals als Viehstall genutzt wurde. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Scheune mit Obergeschoss und massiver Zwischendecke. Sie bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im unteren Bereich befindet sich eine alte Mistgrube. Wohnhaus und Scheune verfügen jeweils über ein klassisches Satteldach und prägen gemeinsam das Erscheinungsbild dieses besonderen Anwesens. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Technik befindet sich in separaten, vom Hof aus zugänglichen Kellerbereichen. Neben dem Heizungsraum gibt es einen Öltankraum. Unterhalb des Büros befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum. Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus – es ist ein historisch gewachsenes Anwesen mit Charakter, Atmosphäre und außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Die Kombination aus Wohnhaus, Innenhof, Garage, ehemaliger Stallung und weitläufiger Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, einer Immobilie ihre ganz persönliche Handschrift zu geben. Entdecken Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Gebäudeensembles und lassen Sie sich vor Ort von seinen Möglichkeiten inspirieren.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und guter Anbindung. Im historischen Herzen des Hauptortes Nörvenich im Kreis Düren erwartet Sie eine zentrale und zugleich angenehm überschaubare Wohnlage. Rund um Kirche, Schloss mit Kunstmuseum und Marktplatz befindet sich das lebendige und fußläufige Zentrum der Gemeinde. Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen nah beieinander und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Nörvenich hervorragend angebunden. Über die B477 und die umliegenden Landesstraßen gelangen Sie schnell in das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A4, A61 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kurze Wege in Richtung Köln, Aachen und darüber hinaus. Für Pendler steht ein gutes ÖPNV-Angebot zur Verfügung. Mit SB15 und Linie 213 erreichen Sie den S-Bahnhof Kerpen-Buir mit Anschluss an die S12/S19 Richtung Köln Hauptbahnhof. Die Linien SB8 und 208 bringen Sie nach Düren zum Bahnhof sowie in die Gegenrichtung nach Zülpich. Über die Linien 212 und 990 gelangen Sie nach Erftstadt-Lechenich und weiter zum Bahnhof Erftstadt-Liblar mit RE-Anschluss bis nach Brühl. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Supermärkte, der mittwochs stattfindende Wochenmarkt, Restaurants und eine Tankstelle sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke gesichert. Zwei Senioreneinrichtungen ergänzen das Angebot. Die Lage verbindet damit kurze Wege und eine gute Infrastruktur mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und die Rheinschiene schnell erreichbar – ideal für alle, die zentral wohnen und flexibel unterwegs sein möchten.