Geräumiges Wohnhaus mit Erweiterung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich um 1936 errichtet und im Jahr 1990 um einen großzügigen Anbau erweitert und vereint heute auf gelungene Weise den Charme des Altbaus mit den Vorzügen eines Anbaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m² und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 974 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich befindet sich im neueren Gebäudeteil und geht offen in den angrenzenden Altbau über, sodass beide Bauabschnitte harmonisch und direkt miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einer Küche inklusive Essbereich, einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Anbau einer Waschküche sowie einem Geräteraum aus ca. 1992. Zu dem Anbau der Waschküche sowie des Geräteraumes liegen dem Bauamt und der derzeitigen Eigentümerin keine Bauunterlagen oder Genehmigungsnachweise vor. Direkt angrenzend vom Eingangsbereich im Erdgeschoss ist das Wohn- und Esszimmer des Altbau zugänglich, der durch seinen ursprünglichen Charakter überzeugt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Altbaus. Dieses bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Hier sind doppelt verglaste Aluminiumfenster verbaut, die Böden bestehen aus Teppich und Laminat. Auch im Anbau gelangt man über eine massive Treppe in den neueren Teil des Obergeschosses, wo sich eine gemütliche Wohnecke mit abgetrenntem Schlafbereich befindet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet, die Holzfenster sind doppelt verglast. Eine Fußbodenheizung sorgt im Anbau für angenehmen Wohnkomfort, der Altbau verfügt über Heizkörper. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich, der sowohl von der Küche als auch von der Waschküche aus zugänglich ist. Die große Terrasse ist überdacht und bietet somit einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch den direkten Zugang zur Garage. Der große Garten rundet das Außenangebot ab und bietet viel Platz zur Erholung für Familien mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie der Öltankraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990, der Brenner wurde 2007 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und individuellem Grundriss, was sowohl Liebhaber besonderer Häuser als auch Familien anspricht, die Wert auf Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die ursprünglichen Bauunterlagen des Altbaus aus dem Jahr 1936 liegen sowohl dem Bauamt als auch der Eigentümerin nicht mehr vor. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Weilerswist innerhalb des Gemeindegebiets im Kreis Euskirchen und ist damit dem regionalen Umfeld zwischen den Zentren der Kölner Bucht und der Eifel zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Siedlungsgefüge eingebettet und liegt in einem Bereich, in dem Wohnnutzungen und alltagsbezogene Angebote im Ortsumfeld zusammenkommen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den örtlichen Schienenhaltepunkt sowie über mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld. Für den Individualverkehr stehen die innerörtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung; eine überregionale Anbindung ist über das umliegende Straßennetz grundsätzlich gegeben. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen, darunter allgemeinärztliche und kinderärztliche Versorgung sowie zahnärztliche Praxen, im Ortsumfeld zur Verfügung. Für Freizeit und Bewegung sind Grünflächen, Spielmöglichkeiten und sportbezogene Angebote im näheren Umfeld vorhanden; außerdem finden sich gastronomische Angebote sowie ein Paketshop. Im direkten Umfeld entsteht insgesamt der Eindruck eines alltagsorientierten Wohnbereichs mit einer ruhigen, geordneten Grundstimmung, in dem sich Wege und Tagesabläufe ohne großen Aufwand organisieren lassen und das Umfeld eher zurückhaltend und unaufgeregt wirkt.