Geräumige Doppelhaushälfte mit kleinem Grundstück in Bergheim Oberaußem!

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² ein großzügiges Raumangebot. Das Haus befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und verfügt neben einer Garage über einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Wer großen Wert auf weitläufige Grünflächen legt, wird hier nicht fündig – der Garten ist bewusst kompakt und bietet dafür einen überschaubaren Außenbereich mit wenig Pflegeaufwand. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer. Mittelpunkt des Raumes ist ein großer Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich besonders gemütlich macht. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten, der sich ideal für einen Kaffee im Freien oder entspannte Stunden im überschaubaren Rahmen eignet. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Datums, jedoch funktionsfähig und kann zunächst weiter genutzt werden. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert damit das vorhandene Raumangebot. Hier befindet sich unter anderem eine fest eingebaute Bar, die dem Bereich einen besonderen Charakter verleiht und beispielsweise als geselliger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Der ausgebaute Bereich ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 143 m² enthalten. Da beim zuständigen Bauamt keine Bauakte vorliegt, konnte die Genehmigung des nachträglichen Dachgeschossausbaus im Rahmen der Vermarktung jedoch nicht überprüft werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene Nutz- und Freizeitmöglichkeiten. Der Keller umfasst einen Partykeller, einen Heizungsraum und einen Waschkeller. Im Waschkeller wurde im Jahr 2016 zusätzlich eine Dusche eingebaut. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna – ein interessantes Extra, das den Untergeschossbereich vielseitig nutzbar macht. Die Ausstattung wird unter anderem durch Aluminiumfenster mit Doppelverglasung ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide massiv gebaute Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnfläche, mehreren Ebenen, Vollkeller, Garage und einem sehr kleinen Garten mit überdachter Terrasse. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wohnbereich mit großem Kaminofen, die beiden großzügigen Schlafzimmer, der ausgebaute Dachgeschossbereich mit Bar sowie die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein geräumiges Eigenheim mit überschaubarem Grundstück suchen und Wert auf viel Wohn- und Nutzfläche legen, ohne einen großen Garten bewirtschaften zu müssen.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in einem gewachsenen Ortsteil von Bergheim. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngefühl. Sie starten entspannt in den Tag, weil Sie den Bus fußläufig erreichen. Von dort bringen Sie die Linien in die umliegenden Ortsteile und zu den Bahnhöfen, sodass Sie Ihre Wege flexibel planen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, den Bahnhof in Bergheim in rund 15 Minuten. Mit dem Zug und passenden Anschlüssen kommen Sie zügig Richtung Köln. Mit dem Auto fahren Sie in rund 35 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in rund 20 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in rund 50 Minuten. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und Drogerien in wenigen Minuten mit dem Auto. Kinderbetreuung und Schulen liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit, sodass Sie Bring und Abholwege gut in Ihren Tagesablauf integrieren. Arztpraxen und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Freizeit und Bewegung nutzen Sie Spielplätze und Grünflächen in der Nähe, dazu kommen Sportangebote, die Sie schnell mit dem Rad oder dem Auto ansteuern. Am Abend genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Luft zum Durchatmen lässt. Sie erleben hier Nachbarschaft, kurze Wege und Platz für Familienroutine, ohne dass der Alltag laut wird.