Geräumige Doppelhaushälfte im schönen Quadrath- Ichendorf!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 mit einem Anbau aus dem Jahr 1994 bietet auf einem ca. 480 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder – dank der durchdachten Raumaufteilung – als Mehrgenerationenlösung bzw. zur Nutzung als Zweifamilienhaus: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Gäste-WC ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse ein wohnliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das innenliegende Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das bereits über Küchenanschlüsse verfügt und sich dadurch sowohl als Küche als auch als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das Dach vom Anbau wird derzeit als Dachterrasse genutzt. Diese Nutzung ist jedoch nicht Gegenstand der damaligen Baugenehmigung. Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dennoch eignet es sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Eine PKW-Garage mit elektrischem Tor rundet das Platzangebot komfortabel ab. Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1994, teilweise wurden Aluminiumfenster mit Doppelverglasung verbaut. Beide Badezimmer sowie das Gäste-WC stammen ebenfalls aus dem Jahr 1994. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Bei der Heizung ist leider die Temperatursteuerung defekt. Aufgrund fehlender Ersatzteile lässt sich das Problem leider nicht beheben. Offiziell handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung mit zwei Badezimmern und der Möglichkeit einer zweiten Küche wurde das Haus zwischenzeitlich als Zweifamilienhaus genutzt. Diese Nutzungsmöglichkeit besteht grundsätzlich weiterhin und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen. Im Rahmen einer Modernisierung sollten jedoch einige Maßnahmen eingeplant werden. Im Keller bestehen Feuchtigkeitsprobleme. Darüber hinaus ist das Flachdach des Anbaus erneuerungsbedürftig, ebenso ist das Dach des Anbaus hinter der Garage undicht und sollte instand gesetzt werden. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück in grüner Umgebung. Mit den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das sowohl Familien als auch mehreren Generationen oder Nutzern mit individuellem Raumbedarf beste Voraussetzungen bietet.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Bergheim Quadrath-Ichendorf, eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in den Ortskern. Von hier aus starten Sie entspannt in den Alltag und bleiben gleichzeitig schnell in Richtung Köln und Umland unterwegs. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bahnstation und steigen dort in die Regionalverbindung ein. So erreichen Sie den Bahnhof in Bergheim in rund 15 Minuten mit dem ÖPNV, den Bahnhof in Horrem in rund 20 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie etwa 15 Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt, und zum Flughafen Köln Bonn planen Sie rund 60 Minuten ein. Für Ihre täglichen Besorgungen laufen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie, vieles erledigen Sie ohne Umwege. Schulen und mehrere Kindergärten erreichen Sie ebenfalls fußläufig, genauso wie Spielplätze und Grünflächen für die kleine Auszeit zwischendurch. Arztpraxen und auch Zahnärzte liegen in der Nähe, sodass Termine gut in den Tagesablauf passen. Sportangebote finden Sie im Umfeld, wenn Sie nach der Arbeit oder am Wochenende aktiv bleiben möchten. Am Ende des Tages spüren Sie hier vor allem eines: kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und genug Platz für Familienmomente draußen wie drinnen.