Gepflegtes Zweifamilienhaus in Siegburg Kaldauen mit Innenhof, Garagen und Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622 m² und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 128,57 m² verteilt sich auf sechs Zimmer über zwei Etagen und schafft eine ideale Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten – sei es für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohneinheit mit zwei möglichen Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das großzügige Wohnzimmer wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 1993 erweitert und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig wurde in diesem Zusammenhang auch ein darunterliegender Kellerraum geschaffen. Das Badezimmer, welches ursprünglich den Eingangsbereich darstellte, wurde im Jahr 1978 erneuert und ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Bodenbeläge aus Laminat und großformatigen Fliesen sorgen für eine gelungene optische Gliederung und sind zugleich pflegeleicht im Alltag. Vom Außenbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse sowie den Garten, die beide ideale Orte für erholsame Stunden im Freien bieten. Eine durchdachte Holzkonstruktion über dem Treppenabgang zum Keller schafft zusätzliche Sitzfläche und lässt sich bei Bedarf flexibel öffnen, sodass der Zugang zum Keller weiterhin uneingeschränkt nutzbar ist. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und verfügt über ein modernes, neu gestaltetes Badezimmer. Die Einheit bietet eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei mögliche Schlafzimmer und eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Nutzung für Familienangehörige. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert: Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und übernimmt zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung. Ebenfalls wurde die Elektrik im Jahr 2024 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1978, und das Dach wurde bereits 1993 neu eingedeckt. Der Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte, einen Waschraum, Hobbyflächen sowie den Heizungsraum. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch einen gepflasterten Innenhof mit drei Garagen und zwei zusätzlichen Stellplätzen – ein deutlicher Mehrwert für Familien oder Mieter. Ergänzt wird dies durch einen kleinen, gepflegten Wiesenanteil, der sich ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Insgesamt bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem flexiblen Nutzungskonzept. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand der Siegburger Innenstadt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit kurzen Wegen nach Siegburg und in Richtung Hennef. Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie ohne Umwege zum Bahnhof und weiter in die Region. Wenn Sie lieber mit der Bahn fahren, erreichen Sie den Bahnhof in Siegburg sowie den Bahnhof in Hennef in wenigen Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an das überregionale Netz an. Über die Autobahn 560 gelangen Sie zügig zur Autobahn 3 und weiter in Richtung Köln, Bonn oder ins Umland. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehrslage in kurzer Fahrt. Für den Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie und Angebote rund ums Essen gehen. Für Kinder passt die Umgebung: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, Spielplätze liegen ebenfalls nah. Eine Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Sport und Bewegung kommen nicht zu kurz, denn Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie im Stadtteil. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und trotzdem vieles griffbereit hält. Sie bewegen sich hier entspannt zwischen Alltag, Familienleben und kleinen Auszeiten im Grünen.