Gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in Radevormwald!

Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahre 1969 auf einem 741 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über rund 245 m² Wohnfläche. Aufgrund der Aufteilung in drei separate Einheiten eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Diese lautet wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit, welche derzeit leer steht. Diese verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, Diele, Bad, Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. In der zweiten Einheit im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Flur, Gäste-WC, Diele, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Diese Einheit ist aktuell noch vermietet, die Mieter bemühen sich jedoch um eine neues Zuhause. Das Dachgeschoss beherbergt die dritte Einheit und weist einen Flur, Bad, Küche, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer und einen Balkon auf. Seit Juli 2023 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.560,00€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Spitzboden verfügt über zwei Hobbyräume und ein großzügiges Bad, welche baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurden. Ausreichend Stauraum und Abstellfläche bietet der Keller. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Mehrere Pkw-Stellplätze im Freien, ein praktischer Lagerschuppen sowie die Garagen runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gerne an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im bergischen Raum und ist in ein kleinteiliges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Die Lage ist innerhalb des örtlichen Siedlungsgefüges so einzuordnen, dass alltägliche Wege im näheren Umfeld grundsätzlich möglich sind, ohne dass hierfür eine konkrete Adressnennung erforderlich ist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld gegeben; darüber hinaus bestehen Straßenverbindungen, die eine Anbindung an das überörtliche Straßennetz ermöglichen. Einrichtungen der Grundversorgung sind im Umfeld vorhanden, darunter Angebote für den täglichen Einkauf sowie ergänzende Versorgungsangebote. Für Haushalte mit Kindern sind im Umfeld Betreuungsangebote, schulische Einrichtungen sowie Spiel und Bewegungsflächen vorhanden; zudem stehen Grünflächen zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vertreten. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die funktional durch eine Mischung aus Wohnen, Versorgung und alltagsnahen Angeboten geprägt ist. Als Gesamteindruck vermittelt das Umfeld eine ruhige, geordnete Alltagsatmosphäre, in der sich das Leben eher entlang wiederkehrender Routinen als entlang besonderer Ereignisse organisiert; die Umgebung wirkt dabei zurückhaltend und unaufgeregt.