Gepflegtes Renditeobjekt in beliebter Lage von Leverkusen-Schlebusch!

Kurzinfo

Objektnr. 135445
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²
Lage 51375 Leverkusen
Kaufpreis 620000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leverkusen
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²

Ausstattung

Heizungsart Gasheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 267.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 620000 €

Beschreibung

Diese Immobilie liegt in guter Lage von Leverkusen-Schlebusch und wurde im Jahr 1962 auf einem circa 384m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt umfasst offiziell zwei separate aufgeteilte Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Eine weitere Einheit, welche wohnlich ausgebaute Nutzfläche umfasst, ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Den Garten mit schöner Terrasse, welcher dieses Einheit zur exklusiven Nutzung verfügt, ist direkt aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Diese Wohneinheit umfasst circa 73m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hält eine Wohnfläche von ca. 72 m² bereit und diese teilt sich ebenfalls in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer auf. Die Loggia ist über das Wohnzimmer zu betreten. Die Dachgeschosswohnung umfasst circa 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Diese Einheit ist unterteilt in drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Mieteinnahmen, welche hier generiert werden, sind nicht in der Jahresnettomiete mit inkludiert. Diese Einheit erwirtschaftet jährlich 3.897,60 EUR. Die Immobilie ist unterkellert. Im Keller befindet sich neben einem gemütlichen Saunabereich, Mieterkellern, auch der Heizungskeller sowie ein Waschraum. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage, welche der Erdgeschosseinheit zur Nutzung obliegt. In den Jahren 2008 bis 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten in der Immobilie ausgeführt. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Anfrage eine ausführliche Aufstellung zur Verfügung. Die Jahresnettomiete umfasst (Dachgeschosseinheit exkludiert) 15.675,00 EUR. Wir haben ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die Nebenkosten werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung jährlich auf die Mieter umgelegt. Die Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Das Dachgeschoss wird derzeit entgegen der baurechtlichen Genehmigung von den Eigentümern zu Wohnzwecken vermietet. Diese wohnlich ausgebaute Nutzfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche mit inbegriffen.

Ausstattung

Lage

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 135445
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²
Lage 51375 Leverkusen
Kaufpreis 620000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E