Gepflegtes Reihenmittelhaus in Bergheim Niederaußem!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einem liebevoll angelegten Grundstück, das viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem insgesamt 244 m² großen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das Grundstück setzt sich aus insgesamt drei Flurstücken zusammen. Hierzu gehören das 208 m² große Grundstück mit Wohnhaus, Terrasse und Garten, ein separates 34 m² großes Garagenflurstück mit Stellplatz direkt davor sowie ein 2/6-Miteigentumsanteil an einem 6 m² großen Grundstück neben der Garage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Garten befindet sich derzeit in einem pflegebedürftigen Zustand und wartet darauf, mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail in eine idyllische Wohlfühloase verwandelt zu werden – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – der ideale Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ein freundliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet, bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und rundet diese Etage harmonisch ab. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Hier stehen Ihnen ein gemütlicher Party- oder Hobbyraum, ein praktischer Vorratsraum, der Heizungsraum sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Kelleraußenzugang zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, deren Brenner erst 2021 erneuert wurde. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden – überwiegend manuell, teilweise elektrisch – sowie ein Kabelanschluss sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Pflegeleichte Fliesenböden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche und verleihen dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie steht bereits leer und ist sofort bezugsfertig. So können Sie ohne lange Wartezeiten Ihre Wohnträume verwirklichen und dieses charmante Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Mit seiner soliden Bausubstanz, der funktionalen Raumaufteilung und dem Potenzial des Außenbereichs bietet dieses Reihenmittelhaus die perfekte Grundlage für ein behagliches Zuhause mit viel Zukunft.

Sie wohnen hier im Rhein Erft Kreis in einem gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde und schneller Verbindung in die umliegenden Städte. Sie starten praktisch vor der Haustür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund 6 Minuten zu Fuß. Von dort bringen Sie die Linien Sie zügig zu den Bahnhöfen der Umgebung, sodass Sie Ihre Wege flexibel ohne Auto planen. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 17 Minuten zur nächsten Auffahrt der A 61. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 14 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn planen Sie mit dem Auto etwa 50 Minuten ein. Im Alltag bleiben Sie angenehm unabhängig. Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Bäckerei und eine Drogerie. Für Familien liegt ein Kindergarten fußläufig, eine Schule erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke finden Sie in der näheren Umgebung, für weiterführende Behandlungen fahren Sie in wenigen Minuten zur Klinik. Wenn Sie aktiv bleiben möchten, nutzen Sie Sportangebote in der Nähe oder drehen nach Feierabend eine Runde im Park. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe für den Alltag gibt und gleichzeitig viele Erledigungen und Freizeitideen ohne großen Aufwand möglich macht.