Gepflegtes Raumwunder mit Platz für heute und morgen auf Sonnengrundstück in Windeck-Dattenfeld.

Dieses, liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Grundstück. Auf dem angebotenen 2029m² sonnig gelegenen Grundstück genießen Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Die sonnige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob als weitläufiger Familiengarten, für die Pänz zum Spielen und Toben, für das Hobby und Freizeit oder als persönlicher Rückzugsort mit viel Abstand zum Alltag. Hier ist vieles möglich. Die Immobilie verfügt über ca. 162m² Wohnfläche im Erd/- und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster ausreichend Raum für die Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und profitiert von der schönen Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Plätze, um die besondere Lage zu genießen. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet weitere gut nutzbare Fläche zur weiteren Nutzung. Ob als zusätzlichen Raum für das Hobby, Lagerung, Arbeiten oder für persönliche Projekte. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von den Möglichkeiten. Das massiv errichtete und vollständig verklinkerte Gebäude sowie das Nebengebäude vermitteln einen wertigen und dauerhaft gepflegten Eindruck. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und sinnvoll aufgewertet. So wurden dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, eine moderne Haustür sowie ein elektrisches Tor (Decken Sektionaltor) für die Garage eingebaut. Auch die Elektrik wurde überarbeitet und sämtliche Leitungen durch Kunststoffleitungen ausgetauscht. Die vorhandene Photovoltaikanalage mit 11,76kWp und 48 Modulen stellt einen weiteren interessanten Bestandteil der Immobilie dar. Aktuell werden hier monatlich ca. 290€ Einspeisungsvergütung erzielt. Damit verbindet die Immobilie die Nutzung erneuerbarer Energie mit einem zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil. Sollte Ihnen das angebotene Grundstücksangebot nicht ausreichen, dann besteht die Möglichkeit drei weitere angrenzende Parzellen mit einer zusätzlichen Grundstücksgröße von 2.800m² zu erwerben. Damit könnte der eigene Freiraum nochmals erheblich erweitert werden. Sprechen Sie uns gerne an! Abgerundet wird das Angebot durch die angrenzende Doppelgarage und zwei weiteren Stellplätzen. Somit wäre genug Platz für die eigenen Fahrzeuge und für den Besuch. Da der Auszugstermin der Eigentümer sich bis August 2027 verschieben könnte, sind diese bereit den Kaufinteressenten nach dem Verkauf bis zum Übergabetermin ein entsprechendes Nutzungsentgelt zu bezahlen. So würde sich der Übergang für beide Seiten komfortabler und planbarer gestalten lassen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor. Melden Sie sich für ein unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in der Gemeinde Windeck, eingebettet in die Sieglandschaft und gut angebunden an die Ortsteile rund um Dattenfeld und Schladern. Sie starten Ihren Alltag mit kurzen Wegen: Zwei Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie flexibel für Schulwege, Besorgungen und Anschlüsse in der Umgebung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto; von dort nutzen Sie den Regionalverkehr entlang der Siegstrecke für Fahrten Richtung Köln und Siegen. Für die Versorgung vor Ort greifen Sie schnell auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Auch eine Drogerie liegt in kurzer Fahrzeit. Für Kinder passt die Umgebung gut: Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, eine Schule ebenfalls. Ein Spielplatz liegt fußläufig, weitere Grünflächen und kleine Parks erreichen Sie in wenigen Minuten, ideal für eine Runde nach dem Essen oder den Weg mit dem Laufrad. Arztpraxen und Zahnärzte finden Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso Restaurants für den Feierabend. Hier leben Sie ruhig und nah am Grünen. Sie gestalten Ihren Tag draußen, treffen Nachbarn unterwegs und kommen abends entspannt nach Hause.