Gepflegtes Mehrfamilienhausensemble mit 3 bzw. 8 Wohnungen in bevorzugter Lage.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten (acht und drei) auf einem 1.750 m² großen Grundstück. Die in den Jahren 1971/1972 errichteten Gebäude wurden über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und präsentieren sich heute als nachhaltige Kapitalanlage in einem überaus gepflegtem Zustand mit attraktiver Wohnungsstruktur. Die Gesamtwohnfläche von ca. 917 m² verteilt sich auf elf Wohnungen mit Größen zwischen ca. 57 m² und ca. 108 m². Die Wohnungen erstrecken sich über zweieinhalb Geschosse, ergänzt um eine weitere Wohneinheit im Souterrain. Neun Wohnungen verfügen über einen Balkon, während die Souterrainwohnung einen ebenerdiger Zugang zum aufwendig gestalteten Gemeinschaftsgarten hat. Die Dachgeschosswohnung im hochwertigen ausgestatteten Drei-Familienhaus verfügt über ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, sowie ein Nutzungsrecht an einem Multifunktionsraum im Souterrain. Für eine komfortable Parksituation sorgen sechs Garagen sowie acht Außenstellplätze auf dem Grundstück. Diese Ausstattung stellt insbesondere in nachgefragten Wohnlagen einen wichtigen Mehrwert dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 99.036 EUR und unterstreicht den soliden Ertragscharakter der Immobilie. Die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen spricht eine breite Mieterschaft an und sorgt für eine nachhaltige Risikostreuung innerhalb des Bestandes. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, großzügigem Grundstück, attraktiven Außenflächen und stabilen Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Erträge und Werthaltigkeit legen.

Die Kreisstadt Siegburg gehört dank ihrer strategischen Lage im dynamischen Wachstumsraum Köln/Bonn zu den gefragtesten und wertstabilsten Immobilienstandorten im rheinischen Einzugsgebiet. Als krisensicherer Behörden- und Wirtschaftssitz profitiert die Stadt von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur, die ein breites Spektrum an solventen Berufspendlern anzieht. Der zentrale ICE-Bahnhof verbindet die Region in wenigen Minuten mit den nahegelegenen Metropolen Köln und Bonn und sichert zudem eine schnelle Anbindung in rund 40 Minuten nach Frankfurt am Main. Die direkt erreichbaren Autobahnen A3 und A560 ergänzen diese hervorragende Vernetzung und untermauern das wirtschaftliche Fundament des lokalen Wohnungsmarktes. Innerhalb dieses nachfragestarken Marktes nimmt der grüne Stadtteil Kaldauen traditionell die Rolle einer absoluten Bestlage ein. Als größter Außenbezirk verbindet die Mikrolage eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer autarken Infrastruktur. Ein gewachsenes Ortszentrum garantiert mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs eine lückenlose Nahversorgung vor Ort. Gleichzeitig zieht Kaldauen durch eigene Kindertagesstätten, eine Grundschule und die direkte Nachbarschaft zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Siegauen sowie des Wahnbachtals gezielt bonitätsstarke Paare und Familien an. Da die pulsierende Siegburger Innenstadt in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar ist, bietet der Stadtteil eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Anbindung. Für Kapitalanleger bietet ein Investment in Siegburg-Kaldauen erstklassige Perspektiven. Durch den anhaltenden Zuzugsdruck auf die Rheinschiene trifft eine konstant hohe, branchenunabhängige Mietnachfrage auf ein stark begrenztes Angebot an verfügbaren Grundstücks- und Neubauflächen.