Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in 50354 Hürth-Kendenich!

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 vor. Im Jahr 2003 wurde das Objekt umgebaut sowie in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und befindet sich auf einem 253 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Vollgeschosse und bietet ein überraschend großzügiges Raumgefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss betreten Sie über eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Herzstück dieser Etage sind der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Überdachung und in den pflegeleicht angelegten Garten, welcher über einen aufgestellten Pool verfügt. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte im Freien. Weiterhin befindet sich auf dem Garten ein Geräteschuppen, der über eine Waschküche und ein separates WC verfügt. Das Dach vom Schuppen wurde zudem auch erneuert. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein innenliegendes Bad mit Wanne und WC. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sämtlich von der Diele aus zugänglich sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das 2. Obergeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer für Sie bereit. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2006 komplett erneuert und gedämmt. Der Speicher des Hauses dient als Abstellfläche. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein Vorratsraum, wobei der gesamte Kellerbereich mit robusten Fliesen- bzw. Steinböden ausgestattet ist. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Die Immobilie ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Zuletzt im Jahr 2003 wurde die dreifach verglaste Schiebetür im Wohnzimmer eingesetzt. Das gesamte Haus verfügt über Rollläden, die hauptsächlich manuell betrieben werden mit Ausnahme des Wohnzimmers und der Küche im Erdgeschoss sowie des Zimmers zur Straßenseite im 1. Obergeschoss – hier sind elektrische Rollläden vorzufinden. Der Außenanstrich des Hauses erfolgte im Jahr 2020. Beide Badezimmer im Haus wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem unmittelbaren Umfeld der Stadt Köln innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr zuzuordnen. Das Wohnumfeld ist in ein gewachsenes Siedlungsgefüge eingebettet und liegt in einem Bereich, der sowohl lokale Wege innerhalb Hürths als auch Verbindungen in die umliegenden Städte des Kölner Umlands ermöglicht. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Haltepunkten im näheren Umfeld sowie über eine Bahnstation im Ortsteilbereich, wodurch eine Anbindung an das regionale Schienennetz gegeben ist. Ergänzend ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw im lokalen und überörtlichen Verkehr grundsätzlich gegeben. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im Umfeld vorhanden; ebenso stehen Flächen für Freizeit und Aufenthalt im Grünen sowie Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf und die Versorgungssituation sind gastronomische Angebote sowie medizinische Anlaufstellen im näheren Umfeld verzeichnet. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Wohnen in einem ruhigen, alltagsorientierten Umfeld mit einer sachlich nachvollziehbaren Einbindung in die regionale Struktur verbindet. Als Stimmungsbild vermittelt die Umgebung einen zurückhaltenden, geordneten Eindruck, der auf ein privates Wohnumfeld mit klaren Alltagsabläufen und einer unaufgeregten Nachbarschaft schließen lässt.