Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Weitblick in Windeck-Herchen!

Ein Zuhause mit viel Platz, besonderem Charme und einer herrlichen Aussicht, in ruhiger und gefragter Höhenlage von Windeck-Herchen. Die erhöhte Lage schenkt der Immobilie einen besonderen Reiz und eröffnet den schönen Weitblick. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Firma Holstein aus dem Baujahr 1981 verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Die charakteristische Verklinkerung verleiht dem Haus einen zeitlosen und wertigen Eindruck. Auf ca. 171m² Wohnfläche im Erd/- und Kellergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Entscheiden Sie selbst! Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird die besondere Lage des Hauses spürbar. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf dem Balkon mit herrlichem und weiten Blick über die Landschaft von Windeck-Herchen. Hier lässt sich wunderbar der erste Kaffee am Morgen genießen oder der Tag in aller Ruhe ausklingen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112m². Das Wannenduschbad im Erdgeschoss wurde ca. 2016 komplett saniert und dabei teilweise barrierefrei gestaltet. So verbindet es zeitgemäßen Komfort mit einer guten Alltagstauglichkeit. Das Duschbad im Untergeschoss wurde bereits im Jahr 2000 umgebaut. 2016 erfolgten weitere Modernisierungen wie die Umgestaltung der Küche inklusive der Verlegung neuer Leitungen sowie den Einbau eines Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Einliegerwohnung. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten. So lässt sich die untere Wohnebene unmittelbar mit dem schönen Außenbereich verbinden. Der Außenbereich hat über die Jahre besondere Aufmerksamkeit erfahren. Im Jahr 2004 wurde der Garten umfassend neu gestaltet. Ein besonders schöner und ruhiger Sitzplatz unter der Pergola lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Hang im Garten wurde neu abgestützt und die Treppe vollständig neu aufgebaut. Dadurch entsteht ein liebevoll gestalteter Garten mit verschiedenen Ebenen und gemütlichen Rückzugsorten. Für zusätzlichen Stauraum steht der Speicher zur Verfügung. Die Geschossdecke wurde gedämmt, sodass der Bereich ideal zum Unterstellen von Gegenständen genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Junkers. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die getrennte Stromversorgung für das Erd/- und Kellergeschoss, die eine flexible Nutzung der beiden Wohnebenen ermöglicht. Aktuell ist das Grundstück noch als Erbpachtgrundstück eingetragen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird aufgehoben und das Grundstück wird nun zusammen mit der Immobilie mit verkauft. Damit erwerben die zukünftigen Eigentümer nicht nur das Wohnhaus, sondern auch das dazugehörige Grundstück, ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Nutzung und Wertentwicklung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Siegtal in der Gemeinde Windeck, im Ortsteil Herchen. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Ort mit viel Grün entlang der Sieg. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Von dort kommen Sie im Alltag flexibel weiter, zum Beispiel Richtung Bahnhof und in die Nachbarorte. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten, zu Fuß in etwa 45 bis 50 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 40 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 55 Minuten. Für den täglichen Einkauf steuern Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto an. Die Grundschule, die Realschule sowie das Gymnasium aber auch der Kindergarten für die Kleinsten sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort kurze Wege zu wichtigen Bildungseinrichtungen und verbindet familienfreundliches Wohnen mit der Ruhe und Naturnähe der Umgebung. Für die medizinische Versorgung finden Sie eine Hausarztpraxis fußläufig, weitere Praxen liegen in kurzer Fahrzeit. In Ihrer Freizeit nutzen Sie einen Park in wenigen Minuten zu Fuß und erreichen Spielplätze in wenigen Minuten. Hier starten Sie den Tag mit kurzen Wegen und enden ihn mit Spaziergängen im Grünen. Das Wohnumfeld wirkt ruhig und überschaubar, ohne dass Sie auf praktische Anbindung verzichten.