Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Hückeswagen!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 723 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Hückeswagen errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Wohnhaus in Fertigteilbauweise der Firma "Huf Haus". Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein separates Gäste-WC, die Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Hobbyraum sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den überdachten Balkon. Von hieraus genießen Sie einen Ausblick ins Grüne. Ausreichend Abstellfläche bietet der Spitzboden. Die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss verfügt darüber hinaus über eine weitere Küche, einen praktischen Abstellraum, das Wohnzimmer, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein weiteres Zimmer, den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung sowie zwei Kellerräume, welche für weiteren Stauraum sorgen. Zudem verfügt die Einliegerwohnung über eine Terrasse. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt neben der Rasenfläche über zahlreiche Büsche und Sträucher. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage. Bei Fertighäusern, insbesondere der Baujahren 1960 bis 1990, kann es mitunter zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Für diese Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor, welches gerne eingesehen werden kann. Sie fühlen sich angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie befindet sich in Hückeswagen im Oberbergischen Kreis und ist damit dem Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen zuzuordnen. Innerhalb des Stadtgebiets liegt sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und kurzen Wegen in die innerstädtischen Versorgungsbereiche. Die regionale Einbettung ist durch die Nähe zu weiteren Städten und Arbeitsstandorten im Bergischen sowie im angrenzenden Rheinland geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung der umliegenden Zentren. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung. Zudem sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, darunter Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im näheren Umfeld zur Verfügung; ergänzend sind gastronomische Angebote und eine Postdienstleistung im Umfeld vorhanden. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine ruhige, alltagsorientierte Atmosphäre, in der sich der Tagesablauf strukturiert und unaufgeregt anfühlt, mit einem insgesamt geordneten, zurückhaltenden Charakter.