Gepflegte Kapitalanlege in beliebter Lage von Bergisch Gladbach!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt außerdem über einen Granitboden. In der gesamten Wohnung finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der Energieausweis wurde vor dem Heizungswechsel erstellt und spiegelt den Verbrauch vor dieser Zeit wieder. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es einen Waschraum im Keller, der den Komfort der Wohnung nochmals erhöht. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1974 erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 EUR, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220 EUR werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. In den letzten Jahren wurden mehrere Investitionen vorgenommen, die den Wert und den Komfort des Hauses erhöhen. So wurden der Vorgarten und die Treppe zum Haus im Jahr 2018 neu gefliest und mit neuen Pflastersteinen versehen. Auch das Treppengeländer wurde in hochwertigem Edelstahl erneuert. Im selben Jahr wurde das Treppenhaus frisch gestrichen, was zu einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild des gesamten Gebäudes beiträgt. Da sich dieses Mehrfamilienhaus bis jetzt alleine in einer familiären Hand befand und die Eigentümergemeinschaft lediglich aus 2 Eigentümern bestand, wurde bis jetzt keine Instandhaltungsrücklage angespart und es liegen keine aussagekräftigen Eigentümerversammlungsprotokolle vor.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.