Gepflegte Eigentumswohnung in Bergheim Kenten!

Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen und massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 64 Wohneinheiten. Mit ihrer bemerkenswert klaren und durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese einladende Immobilie hervorragend für unterschiedlichste, moderne Wohnkonzepte. Die charmante Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer, welches mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Der kluge Grundriss präsentiert eine zentrale, einladende Diele als optimalen Verteiler, von der aus sämtliche Räumlichkeiten jeweils separat und überaus bequem erreichbar sind. Das absolute Herzstück dieser attraktiven Wohnung bildet der großzügige und lichtverwöhnte Wohnbereich. Durch die großen, doppelt verglasten Kunststofffenster strömt angenehmes Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem schönen Balkon, der den gemütlichen Wohnraum harmonisch nach außen hin erweitert und einen wunderbaren Platz für eine kleine, entspannende Sitzgelegenheit an der frischen Luft bietet. Im gesamten Innenbereich präsentiert sich die Wohnung in einem überaus gepflegten und wohnlichen Zustand. Hochwertige Fliesen und warmer Laminatboden unterstreichen das freundliche und ansprechende Ambiente der Räumlichkeiten. Zuverlässig beheizt wird die Immobilie über Fernwärme , welche die Wärme über klassische Heizkörper in den Räumen verteilt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über die Heizung. Für zusätzlichen, wertvollen Stauraum sorgt ein eigener, geräumiger Kellerraum. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt derzeit 289,00 EUR. Im Herbst 2026 wird eine außerordentliche Eigentümerversammlung stattfinden, in der eine Fassaden- und Heizungssanierung besprochen wird. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 für einen Nettomietzins in Höhe von 330,00 EUR pro Monat vermietet, sprich Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 3.960,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis in Bergheim, im gewachsenen Stadtteil Kenten. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen ruhigen Wohnstraßen und dem städtischen Alltag rund um Bergheim. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und starten flexibel in alle Richtungen. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Zeit mit dem Bus. Von dort aus fahren Sie bequem mit der Bahn weiter, zum Beispiel für den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Region. Mit dem Auto kommen Sie zügig auf die überregionalen Straßen, sodass Sie Ziele im Kölner Umland und darüber hinaus gut einplanen. Für den Alltag greifen Sie auf mehrere Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls in kurzer Zeit entfernt. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule. Spielplätze und kleine Grünflächen liegen ebenfalls fußläufig, sodass Sie nachmittags spontan rausgehen können. Sportangebote finden Sie in wenigen Minuten, ob Halle oder Vereinssport. Ärztliche Versorgung und auch ein Zahnarzt liegen in kurzer Zeit, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand organisieren. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Wege kurz hält und trotzdem Raum für Ruhe lässt. Sie erleben hier eine Nachbarschaft, in der sich Alltag und Familienzeit gut verbinden.