Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Garten und Garage – familienfreundliches Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und bietet Ihnen rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer über zwei Etagen verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich weitergehen. Hier bildet der Essplatz den Mittelpunkt des Familienalltags, während der angrenzende Wohnbereich viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden bietet. Große Fensterflächen sowie die breite Schiebetür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass sich der Wohnbereich bei schönem Wetter ideal nach draußen erweitern lässt. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und bietet dadurch kurze und praktische Wege beim Kochen, Anrichten und Servieren. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Ihnen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Neben dem Elternschlafzimmer lassen sich die weiteren Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice gestalten. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und fügt sich praktisch in den privaten Wohnbereich ein. Zusätzlichen Platz bietet ein Raum im Dachgeschoss. Dank des vorhandenen Giebelfensters ist der Raum angenehm hell und lässt sich vielseitig nutzen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte, Wäsche und zusätzlichen Stauraum eignen. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm aufgeräumt und frei von alltäglichen Gegenständen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Ein besonderes Highlight ist der schön nutzbare Außenbereich: Auf der Terrasse können Sie die warmen Monate bei gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Stunden im Freien genießen, während der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen bietet. Der bereits vorhandene Pool sorgt an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung und macht den Garten zu einem attraktiven Treffpunkt für die ganze Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zudem eine Garage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet somit eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, praktischen Nutzflächen und einem attraktiven Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pool. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Die Erbpacht beträgt monatlich 257,52€ und hat eine Restlaufzeit von 64 Jahren. Der Jährliche Erbbauzins liegt bei 3.090,24€. Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Aussage der Eigentümer.

Sie wohnen im Süden von Nordrhein-Westfalen, in Bad Honnef am Rhein, eingebettet zwischen Stadtzentrum und den grünen Hängen des Siebengebirges. Von hier aus starten Sie entspannt in den Alltag und bleiben gleichzeitig flexibel, wenn Sie in die Region hinaus möchten. Sie erreichen die nächste Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten. Von dort aus bringen Sie Busverbindungen zügig in die umliegenden Ortsteile und zu wichtigen Umsteigepunkten. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie zur nächsten Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten und binden sich damit schnell an die Achsen Richtung Köln, Bonn und ins Umland an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten. Für Ihre täglichen Wege finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten. Kinder profitieren von kurzen Wegen: Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, ebenso mehrere Spielplätze. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie nahe Parks und Sportangebote, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Ärztliche Versorgung und auch zahnärztliche Angebote liegen ebenfalls in kurzer Distanz, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch nah am Leben bleibt. Sie wechseln hier leicht zwischen Familienalltag, Freizeit im Grünen und kurzen Wegen in die Stadt.