Gepflegte Doppelhaushälfte in Wipperfürth!

Diese Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1975 in Fertigteilbauweise errichtet wurde, bietet mit rund 102 m² Wohnfläche und 4 Zimmern einen alltagstauglichen Grundriss für das Familienleben. Das Erdgeschoss ist unterteilt in eine Eingangsdiele, einen Flur, die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie drei Zimmer. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, eine Küche, ein Abstellraum und ein Bad. Diese sind in der Wohnfläche nicht enthalten und es liegt keine Baugenehmigung zu Wohnzwecken vor. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er bietet wertvolle Nutzfläche, zum Beispiel für Vorräte, Wäsche, Werkbank, Sportausrüstung oder saisonale Dinge wie Kinderwagen und Spielzeug. Damit bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und der Alltag organisiert. Hier finden Sie auch noch ein Duschbad vor. Zusätzlich rundet das Angebot ab: 1 Stellplatz, 1 Garage, Wintergarten und ein Gartenhaus. Bei Fertighäusern, insbesondere der Baujahren 1960 bis 1990, kann es mitunter zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Für diese Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor, welches gerne eingesehen werden kann. Die Immobilie ist aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Im rechtlichen Sinne erwerben Sie also eine Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten am Garten. Insgesamt verbindet die Immobilie eine familienfreundliche Größe mit einem Grundstück, das viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, und einem Grundriss, der sich an wechselnde Bedürfnisse anpassen kann.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im Wipperfürther Ortsteil Dohrgaul. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr und dennoch so angebunden, dass der Alltag mit Kindern gut planbar bleibt. Alltag und kurze Wege Für den täglichen Bedarf und Erledigungen bietet das Wipperfürther Stadtgebiet eine solide Grundversorgung. Durch die überschaubare Nachbarschaft wirkt die Umgebung entspannt und familienfreundlich, mit viel Raum für ein unkompliziertes Ankommen. Kinderbetreuung und Schule Für Familien besonders wichtig ist die gute Erreichbarkeit der Angebote in und um Wipperfürth. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 1 Kindergarten befindet sich fußläufig entfernt und eine Grundschule finden Sie auch in Agathaberg vor. Auch Spielmöglichkeiten im Freien finden sich in der Umgebung, sodass Kinder nach der Schule oder am Wochenende schnell draußen sein können. Freizeit und Natur Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Nähe zur Stadt. Spaziergänge, kleine Ausflüge und Zeit im Grünen lassen sich hier leicht in den Tagesablauf integrieren. Für Sport und Vereinsleben bietet Wipperfürth zudem ein passendes Angebot. Mobilität und Anbindung Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass auch ohne Auto Wege innerhalb der Umgebung möglich sind. Mit dem Pkw erreichen Sie die überregionalen Verkehrsachsen zügig, und auch der Flughafen Köln Bonn ist in etwa einer knappen Stunde Fahrzeit gut erreichbar. Damit bleibt die Lage sowohl für den Alltag als auch für Besuche, Ausflüge und Reisen flexibel.