Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Stellplatz im Herzen Bergheims!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich in der 5. Etage eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Geschossen in Bergheim. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und zahlreichen Modernisierungen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus erreichen Sie bequem beide Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad, das separate Gäste WC sowie den Balkon. Die offene und praktische Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2014 hochwertiges Parkett verlegt, im gleichen Zuge wurden auch die Innentüren erneuert. Küche und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage, die besonders an warmen Tagen für angenehmen Komfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung welche zu 40 % über eine Wärmepumpe und 60% über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024 läuft. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Fassade des Hauses wurde 2018 inklusive Dämmung modernisiert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Trockenraum im Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik und angenehmem Wohnkomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist dem Stadtgebiet zugeordnet. Die Lage ist in das regionale Umfeld zwischen den umliegenden Kommunen des Rheinlands eingebettet und bietet eine alltagsnahe Erreichbarkeit zentraler Bereiche innerhalb des Stadtgefüges. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnanschlüssen im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben, sodass Fahrten in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region grundsätzlich möglich sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Versorgung. Zudem sind Bildungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Einrichtungen der frühkindlichen Betreuung sowie schulische Angebote. Ergänzend stehen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im näheren Umfeld zur Verfügung, unter anderem in Form von Grünflächen, Spielmöglichkeiten und sportbezogenen Angeboten. Das direkte Umfeld ist durch eine überwiegend wohngeprägte Nutzung gekennzeichnet. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag einen geordneten, unaufgeregten Eindruck vermittelt und eine zurückhaltende, ruhige Grundstimmung nahelegt.