Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62,60 m² Wohnfläche in Köln-Niehl. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Zu dem Objekt liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zum eigenen Gartenbereich mit vorgesehener Terrasse. Die Außenfläche ist derzeit noch nicht fertig angelegt und bietet somit die Möglichkeit, den Garten und die Terrasse ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Terrasse, gemütliche Sitzecke, Rasenfläche oder individuelle Begrünung – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Freien schaffen. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet damit ebenfalls Gestaltungsspielraum. Käufer können Ausstattung, Oberflächen und Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und der Wohnung eine ganz persönliche Note verleihen. Da sich Eigentümergemeinschaft aktuell in Entstehung befindet, ist keine Instandhaltungsrücklage angespart und eine Teilungserklärung ist derzeit in Vorbereitung. Bei der Höhe des Wohngeldes mit ca. 400,00 Euro handelt es sich um eine Schätzung der Eigentümer. Köln-Niehl verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kölner Rennbahn sowie zum Rhein. Die Rheinauen und die weitläufigen Grün- und Erholungsbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus guter Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Freizeit- und Wohnqualität. Wer nicht einfach eine fertige Standardwohnung sucht, sondern Potenzial erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, eigenem Außenbereich, Stellplatz und der attraktiven Lage in Köln-Niehl bietet eine hervorragende Grundlage, um aus der Wohnung ein individuelles und modernes Zuhause zu machen. Kaufpreis: 195.000 € Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung bzw. im weiteren Verkaufsprozess vorgelegt. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich EUR 400,- inkl. der Heiz- und Nebenkosten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Möglichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie.

Sie wohnen im Kölner Norden, eingebettet in ein gewachsenes Stadtgebiet mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in die umliegenden Veedel. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen mit einem Umfeld, das Sie im Alltag spürbar entlastet. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Von dort aus bleiben Sie flexibel, wenn Sie ohne Auto unterwegs sein möchten. Einen Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 25 Minuten. So planen Sie Wege zur Arbeit, zu Terminen oder in die City unkompliziert. Mit dem Pkw fahren Sie je nach Ziel in rund 20 Minuten zu weiteren Bahnhöfen im Kölner Stadtgebiet. Für den Alltag erledigen Sie Einkäufe fußläufig: Supermärkte liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Für Kinder finden Sie mehrere Spielplätze direkt um die Ecke, dazu Grünflächen, in denen Sie nachmittags eine Runde drehen oder am Wochenende Zeit im Freien verbringen. Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, eine Grundschule ebenfalls. Ärztliche Versorgung und weitere Gesundheitsangebote liegen in wenigen Minuten Entfernung. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich lebendig anfühlt, ohne hektisch zu wirken. Sie starten morgens entspannt und haben vieles dort, wo Sie es brauchen.