Gemütliches Eigenheim im Herzen von Berzdorf!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen von Berzdorf überzeugt durch seinen charmanten Charakter und ein wohnliches Ambiente auf kompakter Fläche. Mit ca. 76 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit individueller Note und Raum zur individuellen Gestaltung suchen. Das Haus präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zentrales Badezimmer im Erdgeschoss. Ein großzügiges Zimmer mit einer Fläche von ca. 26 m² wurde im Zuge einer Erweiterung ca. 1960-1970 errichtet und wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Für diese Erweiterung ist derzeit jedoch keine Baugenehmigung vorhanden. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 1980er per Bauantrag aufgestockt und ausgebaut. Die vorhandene Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Entspannen ein. Das Grundstück mit ca. 113 m² ist pflegeleicht angelegt und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot, sodass das Parken im öffentlichen Raum erfolgt. Die Lage im Herzen von Berzdorf vereint einen dörflich geprägten Charakter mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn und das umliegende Rhein-Erft-Gebiet, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes Zuhause in gewachsener Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Umland von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage ist durch eine kleinteilige, ortsnahe Struktur geprägt und liegt in einem Bereich, der sowohl Bezüge zu benachbarten Stadtteilen als auch zu den angrenzenden Kommunen im Kölner Süden aufweist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Straßenverbindungen sowie an Autobahnzufahrten in der Umgebung. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung; darüber hinaus sind Stationen des schienengebundenen Verkehrs in der Umgebung vorhanden, wodurch Verbindungen in Richtung Köln und in die Region grundsätzlich möglich sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Dienstleistungen. Zudem sind Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung wie Arztpraxen und Apotheken im Umfeld vorhanden. Für Familien stehen Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Grünflächen und Parkanlagen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im Umfeld abgedeckt; ergänzend finden sich gastronomische Angebote. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine ruhige, alltagsorientierte Atmosphäre mit einem sachlich geordneten Charakter, in dem sich Wohnen, Versorgung und Wege des täglichen Lebens ohne auffällige Brüche nebeneinander einfügen.