Für Investoren mit Geduld und Eigenkapital! Verkauf mit Wohnrecht!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1974. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie einem frisch sanierten Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Gestaltung. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die eine großzügige Wohnung erwerben und diese perspektivisch nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder Kapitalanleger eine interessante Raumaufteilung vorfinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Besonderheit: Wohnrecht der derzeitigen Eigentümerin Ein wesentlicher Bestandteil dieses Verkaufs ist das lebenslange, unentgeltliche Wohnrecht der derzeitigen Eigentümerin. Sie wird die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen dürfen. Für den Käufer bedeutet dies, dass die Wohnung nicht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung steht. Gleichzeitig bietet der Erwerb die Möglichkeit, bereits heute Eigentümer einer großzügigen Immobilie zu werden und von einer langfristigen Perspektive zu profitieren. Die konkreten Bedingungen und der Umfang des Wohnrechts werden notariell im Kaufvertrag geregelt und grundbuchlich abgesichert.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Bergisch Gladbach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Bergisch Gladbach als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Auch die Nähe zu Köln macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. (KI-generiert)