Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in der Nähe vom Otto-Maigler-See in 50354 Hürth!

Eigennutzung oder Kapitalanlage – Sie haben die Wahl! Hürth bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen: Hier genießen Sie eine freundliche Nachbarschaft, profitieren von einer zentralen und gleichzeitig grünen Lage und haben eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. In diesem Exposé möchten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in Hürth-Gleuel vorstellen, das 1975 in solider Holzfertigbauweise errichtet wurde. Da es sich um ein Fertighaus handelt, wurde vorab ein Raumluftgutachten erstellt. Dieses senden wir Ihnen mit den Objektunterlagen gerne zu. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² und einem Grundstück von 393 m² bietet dieses Haus viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²): Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Die Diele führt Sie zu einem modernen Tageslichtbad mit einer barrierefreien Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Diese Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfähig. Die Obergeschosswohnung (ca. 51 m² lt. Angabe Grundriss): Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine ebenso großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Aktuell ist diese Wohnung für 500 EUR Kaltmiete vermietet. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Ein Mietvertrag besteht derzeit nicht – bei Bedarf kann der aktuelle Mieter ausziehen oder es kann ein neuer Mietvertrag mit ihm geschlossen werden. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Der Keller bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Heizungsraum. Eine Außentreppe führt in den Garten, und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie je ein Stellplatz davor zum Haus. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Willkommen in Hürth-Gleuel, einem Ort, der die Vorzüge von Natur und Stadt in perfekter Balance vereint. Highlights von Hürth-Gleuel: • Im Grünen: Erleben Sie die Ruhe und Schönheit eines grünen Umfelds, das perfekt zum Entspannen und Genießen einlädt. • Gute Autobahnanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 ist Köln in kürzester Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. • Burg Gleuel mit Burgpark: Die historische Burg Gleuel mit ihrem Burgpark ist nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. • Infrastruktur: Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben dem REWE-Supermarkt finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei und weitere lokale Geschäfte. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. • Dienstleistungen vor Ort: Die Deutsche Post, eine Apotheke und die Kreissparkasse Köln sorgen für eine umfassende Dienstleistungsinfrastruktur. • Direkte Busverbindung nach Köln: Ein sehr gutes Busnetz bietet eine direkte Verbindung nach Köln, was die Erreichbarkeit der Metropole erleichtert. • Otto-Maigler-See als Freizeitoase: Der Otto-Maigler-See fungiert nicht nur als Badeort, sondern auch als Wohlfühlort, der Naherholung und Naturgenuss miteinander verbindet. • Guter Mix aus Stadt und Dorf: Hürth-Gleuel bietet einen harmonischen Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und dem Charme eines Dorfes. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Gleuel.