Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 92323
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstücksgröße ca. 780 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 899000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1978
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 327 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 780 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 341.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 899000 €

Beschreibung

Dieses 1978 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage unweit des Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiets Kottenforst-Ville zwischen dem Bleibtreusee und dem Heider Bergsee. 1999 wurde die Immobilie in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wohnung 1 umfasst die beiden unteren Etagen mit knapp 200 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer, Küche, Dielen, zwei Bäder, zwei separate WCs, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Loggien und Terrassen erstreckt. Wohnung 2 kann über das zweite Treppenhaus betreten werden und umfasst das gesamte Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Beide Wohnungen bieten Ihnen eine Fußbodenheizung und werden über eine jeweils eigene Heizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Garage, Keller und Dachboden runden das Angebot mit viel nützlichem Stau- und Parkraum ab. Zustand und Ausstattung sind solide, gepflegt und funktionstüchtig. Es besteht in weiten Teilen lediglich optischer Modernisierungsbedarf, allerdings bieten sich auch Möglichkeiten zur technischen Aufwertung im Rahmen des Eigentümerwechsels vor Bezug oder Vermietung. Prüfen Sie diese großzügige Immobilie gern selbst auf Eignung für Ihre Zwecke und verschaffen sich einen Überblick im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird bei Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 92323
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstücksgröße ca. 780 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 899000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E