Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Rheinnähe!

Nicht weit vom Rhein entfernt gelegen, überzeugt dieses freistehende Zweifamilienhaus inklusive Garage mit der praktischen Grundrissgestaltung und dem fast 700 m² großen Grundstück. Die gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das 1958 errichtete Wohnhaus wurde 1975 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und umgebaut. Manche Bauteile wurden erneuert, vieles ist jedoch noch aus der Zeit der Erweiterung. Die insgesamt über 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf etwa 87 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils großer Küche, Diele und Badezimmer mit Tageslichtfenster. Die überdachte Terrasse (ca. 5,00 m x 5,00 m) bildet den Übergang zum großen Garten mit einer pflegeleichten Bepflanzung. Der ebenfalls üppige Platz vor dem Gebäude ermöglicht das Abstellen mehrerer Pkw oder auch einem Wohnmobil. Den Bewohnern des Dachgeschosses steht ein Balkon als Außenbereich zur Verfügung. Über eine Stiege im gemeinsamen Treppenhaus ist der Spitzboden erreichbar, in dem zwei Räume mit Dachflächenfenster untergebracht sind, ohne das hierfür eine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume, ein separates WC mit Waschbecken und ein beheizter Hobbyraum mit Ausgang zum Garten. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss und die Ölheizung aus dem Jahr 2000. Entweder als großes Einfamilienhaus für kinderreiche Familien, für zwei Parteien oder mehrere Generationen. Je nach Bedarf lässt sich diese Immobilie sehr variabel nutzen. Dieses Objekt passt sich jeder Anforderung sehr gut an und lässt für die Zukunft alle Möglichkeiten offen.

Sie wohnen im Rheinland, im Raum Niederkassel, und damit in einem gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen im direkten Umfeld. Sie erreichen den nächsten Bus in etwa 15 Minuten zu Fuß. Von dort starten Sie flexibel in den Alltag, zum Beispiel Richtung umliegende Zentren und zu den Bahnanschlüssen in der Region. Mit dem Auto fahren Sie in rund 35 Minuten zum nächsten Bahnhof. So verbinden Sie ruhiges Wohnen mit verlässlicher Mobilität. Für den täglichen Einkauf gehen Sie etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß zu einem Supermarkt. Eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Kinder passt die Umgebung gut in den Tagesrhythmus: Einen Kindergarten erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß, eine Grundschule in rund 20 Minuten. Ein Spielplatz liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso Sportangebote. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß. Am Feierabend wechseln Sie schnell vom Unterwegssein in ein entspanntes Wohnumfeld. Sie bewegen sich hier zwischen Nachbarschaft, Grünflächen und alltagstauglicher Infrastruktur, ohne lange Umwege einplanen zu müssen.