Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Traumhaftes Einfamilienhaus in Köln-Lind – Individuell, großzügig und mit viel Potenzial! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr persönliches Wohnparadies wünschen – eine ruhige Lage, eine großzügige Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1987 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine ansprechende Architektur sowie eine attraktive Fassade. Mit ca. 225 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 535 m² genießen Sie hier ein Höchstmaß an Freiheit und Privatsphäre. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ebnet. Dieser großzügige Raum bietet nicht nur Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, sondern gewährt Ihnen zudem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten – perfekt für entspannte Sommerabende! Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer Raum der sich vielseitig nutzen lässt. Bei diesem Raum handelt es sich baurechtlich um Nutzfläche. Das angrenzende Tageslichtbad mit moderner Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie zwei große Schlafzimmer erwarten. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen – ob als Rückzugsort für die Familie, als Homeoffice oder Hobbyraum. Das großzügige Bad auf dieser Etage, wurde noch nicht fertiggestellt und bietet Möglichkeiten für Ihre individuellen Badideen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Der Keller dieser Immobilie hält drei vielseitig nutzbare Räume bereit, die aktuell als Wohn- und Schlafräume genutzt werden. Diese sind jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Ein weiteres Duschbad sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und bieten zusätzlichen Komfort. In der Vergangenheit wurde das Wohnzimmer sowie die darüber liegende Terrasse, ohne Baugenehmigung, erweitert. Hier ist ein Rückbau erforderlich. Eine Genehmigung für den Rückbau liegt bereits vor und ist im Angebotspreis bereits eingepreist. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.786,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges und freistehendes Haus in einer ruhigen, begehrten Wohngegend suchen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Haus wird Sie begeistern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die ruhige Wohnlage in Köln-Lind macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren Alltag entspannt gestalten können. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den A