Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Gartenidylle in Erftstadt Kierdorf

Das im Jahr 1963 errichtete, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.579 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf ein Vollgeschoss, ein behagliches Zuhause mit vielseitig nutzbaren Flächen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich eine praktische Abstellkammer. Die Küche ist funktional geschnitten und grenzt an das Wohn- und Esszimmer an, welches durch seine angenehme Größe und einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten überzeugt. Die Terrassentür ist zusätzlich sowie auch die Haustür mit einem Sicherheits-Schmiedegitter versehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Garderobenbereich. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Keller stehen teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung. Zwei großzügige Tageslichträume bieten sich hervorragend als Hobbyräume an. Darüber hinaus gibt es einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche und einem direkten Zugang in den Garten sowie einen Abstellraum an der Kelleraußentreppe. Der Heizungsraum beherbergt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 inklusive Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich ist hier ein weiteres WC vorhanden. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend elektrische Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Laminat. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zugänglich und verfügt über einen teilweise ausgebauten Nutzraum, sowie weitere nicht ausgebaute Fläche. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights für Gartenliebhaber und Familien. Ein Teich, der aktuell mit Gitter und Steinen abgedeckt ist, fügt sich harmonisch in die Außenanlage ein. Eine Garage mit integrierter Grube bietet ideale Bedingungen für handwerklich Interessierte. Zusätzlich stehen zwei Geräteräume sowie zwei separate Gartenhäuschen zur Verfügung. Eines der Häuschen mit offenem Kamin schafft einen gemütlichen Rückzugsort für gesellige Stunden. Das Gesamtgrundstück von ca. 1.579 m² besteht aus zwei Flurstücken. Das hintere Flurstück Gartenland verfügt über 364 m² und ist abgezäunt, sowie mit einem Schuppen bebaut. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial – ideal für Paare, junge Familien oder Individualisten, die ein freistehendes Haus mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gewachsenen Umfeld zu schätzen wissen. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf angenehme Weise miteinander verbinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Erftstadt im Ortsteil Kierdorf und ist damit in das regionale Gefüge des Rhein-Erft-Kreises eingebunden. Das Umfeld ist durch eine kleinteilige, wohngeprägte Struktur mit ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis gekennzeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem stehen im Umfeld Haltestellen des Busverkehrs zur Verfügung. Für den Schienenverkehr ist eine Bahnstation im Stadtgebiet erreichbar, wodurch eine Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben ist. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen und medizinische Grundversorgung. Im näheren Umfeld sind unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheken sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung vorhanden. Für Familien stehen Betreuungsangebote wie Kindergarten und Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen im Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzend finden sich Möglichkeiten für Sport und Freizeit, darunter Sportangebote, Spielplätze, ein Freibad sowie Grünflächen; darüber hinaus sind gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden. Im direkten Umfeld prägen alltagsnahe Wege, eine ruhige Atmosphäre und ein insgesamt gepflegtes Wohnumfeld das Gesamtbild.