Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Merten-Heide!

In Bornheim Merten-Heide erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das mit seiner massiven Bauweise, dem großzügigen Grundstück und seiner individuellen Raumstruktur interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Käufer mit Gestaltungsideen bietet. Das Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m², die sich ausschließlich auf das Erdgeschoss erstreckt. Eine Garage ergänzt das Anwesen und bietet komfortablen Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klassischen und zugleich gut nutzbaren Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit integriertem Essplatz, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Wannenbad. Die Räume bieten eine solide Grundlage für ein behagliches Zuhause und lassen zugleich Raum für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von etwa 84 m² zur Verfügung und schafft damit wertvollen Raum, der im täglichen Familienleben vielfältig genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ausgebaute Räume, die derzeit baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt sind. Diese Flächen stellen etwa 50 m² zusätzliche Nutzfläche dar und bieten grundsätzlich interessantes Potenzial für eine individuelle Nutzung. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung beziehungsweise eine mögliche Genehmigungsfähigkeit wäre jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die bauplanungsrechtliche Beurteilung grundsätzlich nach § 34 BauGB richtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, die mit Rollläden ausgestattet sind. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppichboden verwendet. Die überwiegenden Ausstattungsmerkmale des Hauses stammen aus dem Baujahr und entsprechen damit dem ursprünglichen Charakter der Immobilie. Zu beachten ist außerdem, dass der rückwärtige Anbau an die Garage baurechtlich nicht genehmigt ist. Das ca. 590 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Durch die freistehende Bauweise bietet das Anwesen eine angenehme Privatsphäre und eine gute Ausgangslage für all jene, die ein Haus mit Charakter suchen und zugleich bereit sind, die vorhandenen Potenziale weiterzuentwickeln. Dieses Einfamilienhaus verbindet massive Bauweise, ein großzügiges Grundstück, vollständige Unterkellerung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bornheimer Ortsteil Merten, einem gewachsenen Vorgebirgsort, der für seine gute Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer reizvollen, von Feldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen umgebenen Landschaft. Für Familien bietet Merten besonders gute Voraussetzungen: Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Auch darüber hinaus verfügt Bornheim über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit insgesamt acht Grundschulen und mehreren weiterführenden Schulen. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen. Ein modernes Einkaufszentrum, Arztpraxen, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind in Merten vorhanden und sorgen für eine komfortable Infrastruktur ohne weite Wege. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderer Pluspunkt. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Merten direkt mit Bonn und Köln und bietet damit eine attraktive Alternative zum Pkw. Ergänzend verkehren Busverbindungen innerhalb des Bornheimer Stadtgebiets; über den Bahnhof Sechtem bestehen zudem Anschlüsse an den Regionalverkehr. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Bornheim liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Köln und verfügt über eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnanschlüsse an die A 555 und A 553 sind aus dem Bornheimer Stadtgebiet gut erreichbar. Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur freien Landschaft. Die Felder und weitläufigen Wege rund um Merten laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Gerade für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer bietet die Verbindung aus guter Infrastruktur und ländlich geprägtem Umfeld einen hohen Freizeitwert.