Freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück – viel Platz, viele Optionen!

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 137 m² Wohnfläche bietet es ein großzügiges Raumangebot und verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.367 m², das sich auf zwei Flurstücke verteilt. Eine Grundstücksgröße dieser Art ist bei einem Einfamilienhaus eine echte Besonderheit und bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Darüber hinaus kann das Grundstück – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – interessantes Potenzial für eine mögliche Teilung oder zusätzliche Bebauung bieten. Dadurch könnte die Immobilie auch für Investoren bzw. Bauträger interessant sein, die nach Möglichkeiten für eine individuelle Projektentwicklung suchen. Zusammen mit den drei vorhandenen Garagen eignet sich die Immobilie damit nicht nur für Familien mit großzügigem Platzbedarf, sondern ist auch für Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker oder Interessenten mit zusätzlichem Flächenbedarf interessant. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nebenflächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem Durchgang in den Gartenbereich mit Terrasse und Garagenhof. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe gelangt man zudem auf den Dachboden, der über viel Fläche verfügt und – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – mögliches Ausbaupotenzial bietet. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Waschraum, Heizungsraum sowie zwei separaten Abstellräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 mit Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienzklasse H ist vor dem Hintergrund des Baujahrs 1928 einzuordnen und bei einem Gebäude dieses Alters nicht ungewöhnlich. Der ausgewiesene Endenergiebedarf von 409,5 kWh/(m²a) stellt dabei einen theoretisch berechneten Bedarfswert aus dem Energieausweis dar und entspricht nicht dem tatsächlichen Verbrauch. Dieser lag bei einer Bewohnung durch eine Person in den vergangenen Jahren bei lediglich ca. 150 kWh/(m²a). Der energetische Sanierungsbedarf bietet zugleich die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihre Energieeffizienz deutlich zu verbessern. Je nach Umfang der Maßnahmen können hierfür zudem staatliche Förderprogramme in Betracht kommen. Die Haustür sowie die vorderen Fenster im Eingangsbereich wurden im Jahr 2023 modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Garagen- und Nebenflächen. Zur Immobilie gehören eine große Garage mit zwei Toren sowie eine weitere Garage von der anderen Seite des Grundstücks zugänglich, die insgesamt Platz für bis zu vier Fahrzeuge bieten. Das Baujahr wird auf 1928 zurückdatiert. Bauunterlagen der Ursprungsbebauung liegen jedoch leider nicht vor. Die ersten vorhandenen Bauunterlagen stammen aus dem Jahr 1986 und beziehen sich auf Erneuerungen an den laut Eigentümer im Jahr 1983 errichteten Anbauten. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Insbesondere das große Raumangebot, die Garagenflächen sowie das potenzielle Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Liebhaber älterer Häuser mit Gestaltungsspielraum.

Sie wohnen hier in der Voreifel, im Zülpicher Ortsteil Schwerfen, eingebettet in ein gewachsenes, dörflich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen ins Umland und in die nächstgelegenen Ortszentren. Sie starten direkt vor der Haustür mit dem Bus: Eine Haltestelle liegt fußläufig, weitere erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. So bleiben Sie auch ohne Auto flexibel für Wege in die Umgebung. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an das überregionale Straßennetz an, denn die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in rund 10 Minuten. Einen Bahnhof erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, wenn Sie für Pendelstrecken oder Ausflüge lieber auf die Schiene setzen. Für den Alltag finden Sie Supermärkte in rund 10 Minuten mit dem Auto. Eine Bäckerei und ein Café erreichen Sie in wenigen Minuten, wenn Sie spontan frische Brötchen holen oder sich auf einen Kaffee verabreden möchten. Kindergarten und Kinderbetreuung liegen in der Nähe, ein Spielplatz ergänzt das Angebot für Familien. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke erreichen Sie in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto, für weiterführende Behandlungen stehen Kliniken im Umkreis bereit. Freizeit gestalten Sie aktiv: Parks und Grünflächen liegen in der Nähe, Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch Ausflugsziele wie Museum oder See Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. Sie erleben hier eine ruhige, bodenständige Nachbarschaft, in der Sie schnell ankommen. Gleichzeitig bleiben Sie beweglich und gestalten Ihren Alltag zwischen Natur, kurzen Erledigungen und unkomplizierten Wegen in die Region.