Freistehendes Einfamilienhaus in Bornheim-Ort mit zwei Garagen!

Zentrales Wohnen, ein schönes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses freistehende Einfamilienhaus in Bornheim-Ort bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem ca. 548 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie. Das Haus verfügt über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über das Souterrain, das neben verschiedenen Nebenräumen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet. Im Souterrain empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Räume dieser Ebene erschlossen werden. Hier befindet sich der etwa 21 m² große Hobbyraum mit Pantryküche und eigenem modernisiertem Duschbad. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen. Ergänzt wird das Souterrain durch einen Partykeller und einen großen Waschen-Trockenraum sowie einen Vorratsraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das den eigentlichen Wohnbereich des Hauses bildet. Eine geräumige Diele erschließt die Räume dieser Etage. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist modern und hell gefliest und fügt sich harmonisch in die Ausstattung ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von der Küche gelangt man in den angrenzenden Essbereich, der direkt in den Wintergarten führt. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten. Das Wohnzimmer schließt unmittelbar an den Essbereich an und bietet gemeinsam mit Küche und Wintergarten einen großzügigen Bereich für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Der Wintergarten wurde 1996 errichtet und erweitert das Haus um ca. 21 m² Nutzfläche. Parkett und Fliesen prägen die Böden der Wohnbereiche und bieten eine zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet ggf. eine interessante Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen und das Haus bei Bedarf an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen. Ein Ausbau ist nach §34 BauGB möglich, muss aber mit dem Bauamt der Stadt Bornheim abgestimmt werden und auch baurechtlich genehmigt werden. Hier sind insbesondere die baurechtlichen Vorgaben zur Umnutzung von Dachspeichern zu beachten. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der Garten ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenraum. Zwei Garagen neben dem Haus runden das Angebot ab und bieten komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, flexiblem Nutzungspotenzial und einem schönen Grundstück – ideal für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich zentral in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bornheim-Ort und überzeugt durch die angenehme Verbindung von naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsangebote, sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb Bornheims und in die umliegenden Ortsteile. Der nahegelegene DB-Bahnhof Roisdorf sowie die Stadtbahnlinie 18 (fußläufig erreichbar) ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Städte Bonn und Köln – sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten. Für den Individualverkehr bestehen über die nahegelegenen Autobahnen zudem gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der attraktiven Lage Bornheims zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen, während gleichzeitig die Vorzüge der beiden nahegelegenen Großstädte schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem und angenehmem Wohnen, einer guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Balance zwischen Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit suchen.