Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage auf Erbpacht.

Wichtige Hinweise: Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 39 Jahre und ist mit einem jährlichen Erbbauzins von 566,20 € versehen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pulheim-Stadt. Das Schulzentrum, die Grundschule, Kindergärten und der Nordpark sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Pulheimer Bahnhof und das Sportzentrum liegen in nur 5-10 minütiger Entfernung - ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein freistehendes Zuhause mit Garten legen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Partykeller, der sich auch als Hobby- oder Freizeitraum eignet. Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei schöne Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und sind über zwei separate Zugänge erreichbar. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Willkommen in Pulheim – einem attraktiven Wohnstandort, der durch die direkte Nähe zu Köln städtisches Flair mit ländlichem, dörflichem Charme verbindet. Die Highlights von Pulheim: • Einkaufen & Versorgung: Entlang der Venloer Straße finden sich zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe sowie Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte. Damit ist die Versorgung für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. • Bildung & Betreuung: Mit Gymnasium, Realschule, Grundschulen und Kitas bietet Pulheim eine umfassende Infrastruktur für Familien. • Freizeit & Natur: Der Nordpark, der Pulheimer See und zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. • Kultur & Gemeinschaft: Rathaus, Kulturzentrum Walzwerk und Stadtbücherei sowie eine lebendige Vereinskultur sorgen für ein abwechslungsreiches Gemeinschaftsleben. Auch Moschee und Weihnachtsmarkt gehören zum vielfältigen Angebot. • Verkehrsanbindung: Vom Pulheimer Bahnhof bestehen mit RE 8 und RB 27 direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über die A1 sind zudem umliegende Regionen schnell erreichbar. Park and Ride ergänzt das Mobilitätsangebot. Entdecken Sie Pulheim als Wohnstandort, der kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie die Nähe zu Köln miteinander verbindet.