Freistehendes Einfamilienhaus für Kapitalanleger!

Kurzinfo

Objektnr. 95402
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 340000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1958
Zustand Modernisierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Stellplatzart
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²
Vermietbare Fläche ca. 114 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 291.95 kWh/(m²*a)

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,20%
Kaufpreis 340000 €

Beschreibung

Dieses freistehende und aktuell vermietete Einfamilienhaus wurde ca. 1958 auf dem 442 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise gebaut und Mitte der 1960er Jahre durch einen Um- und Anbau erweitert. Hierbei wurde im Souterrain weiterer Wohnraum mit eigenem Eingang und einem Duschbad geschaffen. Das Objekt verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine geräumige Wohnküche und das Tageslichtbad mit Wanne. Über die Treppe zum Keller gelangen Sie auch innerhalb des Hauses zu den Wohnräumen im Souterrain. Neben dem Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzender Kochnische und einem Schlafzimmer verfügt. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Duschbad und einen separaten Eingang mit praktischer Diele. Das Haus ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 459,94 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Die Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde im Dezember 2021 erneuert. Die großen Fensterelemente in beiden Wohnzimmern im Erdgeschoss und Souterrain wurden vor etwa 10 Jahren ausgetauscht. Es handelt sich um moderne isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die übrigen Fenster sind einfachverglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Fußböden der Immobilie sind in den Wohnbereichen mit Laminat und Teppich ausgelegt, die Bäder sind gefliest. Die übrige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 95402
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 340000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E