Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Bornheim-Rösberg.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet eine angenehm überschaubare Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 952 m². In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bornheim-Rösberg gelegen, bietet die Immobilie mit rund 105 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliches Gestaltungspotenzial. Der Grundriss ist klassisch und familiengerecht angelegt. Neben den großzügigen gemeinschaftlich genutzten Bereichen stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnräume öffnen sich zur Gartenseite und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück, das dem Anwesen eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Die Terrasse bildet dabei einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Garten mit seinem Gartenhaus vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und individuelle Nutzungsideen bietet. Durch die Hanglage erhält das Grundstück zudem eine interessante Tiefe und Struktur. Hinter dem Haus fällt das Gelände über eine Böschung in einen tiefer gelegenen Grundstücksbereich ab, der über eine Treppe erreichbar ist. Gerade diese besondere Topografie verleiht dem Grundstück seinen individuellen Charakter und eröffnet zusätzliche Freiflächen abseits des eigentlichen Wohnbereichs. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Moderne, doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992, die aufgrund ihres Alters modernisierungsbedürftig ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrounterverteilung wurde bereits modernisiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit auch abseits der Wohnfläche großzügige Nutzmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine besondere praktische Ergänzung ist die im Kellergeschoss integrierte Garage, die das Raumangebot des Hauses sinnvoll abrundet. Insgesamt präsentiert sich hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, klassischer Raumaufteilung und einem besonderen Außenbereich. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, weitläufigem Grundstück und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Käufer, die Freude daran haben, ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Bornheim-Rösberg zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Bornheimer Stadtgebiet. Der Ort liegt auf den Villehöhen westlich der Rheinebene und ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, viel Grün und einer weitläufigen Landschaft. Die erhöhte Lage sorgt zudem für einen besonderen Wohncharakter und eröffnet je nach Standort schöne Ausblicke über die umliegende Landschaft. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Hofläden sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen im Bornheimer Stadtgebiet. Rösberg selbst verfügt über keinen unmittelbaren Bahnanschluss. Die nächstgelegenen Bahnhöfe und Stadtbahnstationen sind jedoch mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Bornheim, Bonn und Köln. Auch die Autobahnen A555 und A61 sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute überregionale Anbindung. Die besondere Qualität der Lage liegt damit vor allem in der Verbindung aus ruhigem Wohnen in Höhenlage, einem naturnahen Umfeld und der dennoch guten Erreichbarkeit der Zentren und Einrichtungen des täglichen Lebens.