Freistehendes Einfamilienhaus am Feldrand in Kerpen-Sindorf!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Mit ca. 116,69 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie ein optimales Zuhause für Familien oder Paare. Insgesamt verfügt das Grundstück mit Garage und Zuwegung über 443 m² Grundstücksfläche, bestehend aus 1/2 Anteil von 92 m² Zuwegung zum Haus, 37 m² für die Garage und 360 m² Grundstücksfläche worauf sich das Objekt befindet. Das ca. 360 m² große Grundstück überzeugt besonders durch die attraktive Feldrandlage, ideal für alle, die eine Nähe zur Natur schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Dielenbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das Gäste-WC sowie die Küche sind separat angeordnet. Die Küche ist mit einer Miele-Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Das angrenzende, offen gestaltete Wohnzimmer bietet durch seine großzügigen Fensterfronten einen schönen Blick ins Grüne. Der separate Essbereich verfügt über eine perfekte Größe um die ganze Familie am Esstisch zusammenzubringen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dieser ist schön angelegt, verfügt über eine kleine Gartenhütte und bietet im hinteren Bereich die Möglichkeit eigene Kräuter oder Gemüse anzupflanzen. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ist zur Feldseite ausgerichtet und bietet einen besonders schönen Ausblick. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot um weitere Nutzflächen, unter anderem für Vorräte, Hobbys und die Haustechnik. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Arbeiten am Haus durchgeführt. Das Dach wurde 2008 erneuert und gedämmt, ebenso wurde 2008 die Fassade zur Sonnenseite überarbeitet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2022; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend als doppeltverglaste Aluminium-Kunststofffenster ausgeführt. Die Fenster zur Gartenseite sind dreifach verglast und im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im westlichen Umland von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist dem Stadtgebiet von Kerpen zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und Teil eines regionalen Siedlungs- und Versorgungsgefüges, das durch die Nähe zu Köln sowie zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt; ergänzende Nutzungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verbindungen der Region. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen im Umfeld zur Verfügung, wodurch eine Anbindung an das kommunale und regionale Liniennetz gegeben ist. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Kinderbetreuung sowie eine Grundschule. Ergänzend sind Spielplätze und öffentliche Grünflächen im Umfeld vorhanden. Für die Nahversorgung steht ein Supermarkt zur Verfügung; außerdem sind postalische Dienstleistungen im Umfeld erreichbar. Medizinische Grundversorgung ist durch eine Arztpraxis sowie zahnärztliche Angebote im Umfeld abgedeckt. Gastronomische Angebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die Kombination aus wohngeprägter Struktur, alltagsnaher Versorgung und vorhandenen Grün- und Spielflächen zu nennen. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild, das im Alltag eine zurückhaltende, unaufgeregte Atmosphäre erwarten lässt.