Freistehender Familientraum mit tollem Garten in gefragter Lage von Keldenich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem weitläufigen Grundstück von ca. 607 m² und einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Keldenich. Auf ca.136 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss könnte mit einer Grundrissanpassung ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche und vielseitig nutzbaren Räumen. Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Substanz und zahlreichen bereits durchgeführten Maßnahmen, bietet zugleich aber interessante Möglichkeiten, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Insbesondere die Küche und die Bäder spiegeln den Stil ihrer jeweiligen Entstehungszeit wider und eröffnen damit Raum für eine individuelle Modernisierung. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und in verschiedenen Bereichen aufgewertet. So wurden unter anderem die Heizungsanlage einschließlich Kessel, Brenner und Warmwassereinheit im Jahr 2021 durch eine moderne Gas-Brennwertanlage ersetzt. Auch an den Fenstern und am Sonnenschutz wurden wiederholt Maßnahmen durchgeführt. Rollläden und Rollladenmotoren wurden teilweise erneuert bzw. nachgerüstet, ebenso wurden elektrische Antriebe für beide Markisen installiert. Eine Klimaanlage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Weitere Maßnahmen betrafen unter anderem die Dachpflege mit Reinigung und Beschichtung, die Erneuerung von Dachfenstern, die Terrasse sowie die Außenanlagen. Auch die Vorgartengestaltung und Wege wurden in den vergangenen Jahren überarbeitet. Eine Maßnahmenübersicht dokumentiert damit die Vielzahl von Investitionen über einen längeren Zeitraum. Das Erdgeschoss bietet mit dem großzügigen Wohnbereich, einem weiteren Zimmer, der Küche sowie einem Badezimmer und Gäste-WC eine komfortable Grundlage für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit, Vorräte und Haustechnik; ein weiteres Badezimmer und eine großzügige Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Die Grundrissgestaltung ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das sich hinter dem Haus weitläufig erstreckt. Die große Terrasse bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien, während der Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich. Die vorhandene Garage sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Wer ein freistehendes Haus mit großem Grundstück sucht und Wert auf eine gewachsene Immobilie mit bereits erfolgten technischen Erneuerungen legt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus, großzügigem Garten, Vollkeller, Garage und einer Vielzahl bereits umgesetzter Maßnahmen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, insbesondere die Innenräume Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack anzupassen. So lässt sich aus dem bestehenden Zuhause ein ganz individuelles und zeitgemäßes Familienheim entwickeln.

Sie wohnen hier im Rheinland, im südlichen Kölner Umland, eingebettet in das Stadtgefüge von Wesseling. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen innerhalb des Quartiers und schnellen Verbindungen in die Nachbarorte. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort bringen Sie die Linien zügig zu den Bahnhöfen in der Umgebung, sodass Sie Ihre Wege Richtung Köln und Bonn flexibel planen. Mit dem Auto fahren Sie in rund 6 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit schnell an die Achse zwischen den Zentren an. Einen Bahnhof erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 6 Minuten mit dem Pkw. Den Flughafen Köln Bonn steuern Sie mit dem Auto in rund 40 Minuten an. Für den Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten, ebenso Drogerien und weitere Besorgungen. Kinder profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten liegen in wenigen Minuten, eine Grundschule erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Mehrere Spielplätze liegen fußläufig, und auch ein Park lädt in wenigen Minuten zu einer Runde an der frischen Luft ein. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie den Tag ohne Umwege organisieren und zwischendurch schnell ins Grüne wechseln. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und nahen Alltagszielen gibt Ihrem Familienalltag einen klaren, entspannten Rhythmus.