Freistehend, flexibel und energieeffizient

Dieser moderne Bungalow wurde 2023 von der namhaften Firma Kampa errichtet und lässt keine Wünsche offen. Durch seine wertige und besonders energieeffiziente Ausstattung werden die heutigen Anforderungen noch übertroffen. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder zur teilweise Vermietung- Sie haben die Wahl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und zentrale Wohnlage in Swisttal-Heimerzheim sorgt für kurze Weg und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die nahen Felder und der Kottenforst laden zum Spazieren und Erholen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Bonn, Köln, Rheinbach und Euskirchen schnell erreichbar. Die ca. 160,04 m² große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. So befinden sich im Erdgeschoss ein rund 36 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Für Atmosphäre und Komfort sorgt die moderne Einbauküche und der Kaminofen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Licht und sind mit Rollläden oder Außenjalousien ausgestattet, welche überwiegend elektrisch steuerbar sind. Mittels Fußbodenheizung erfolgt die Beheizung über eine Wärmepumpe der Firma Viessmann. Das Haus ist zudem mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Lüftungsanlage ausgestattet, so dass die Betriebskosten entsprechend niedrig sind. Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnräume, ein Duschbad, ein Haustechnikraum, eine Waschküche, zwei Abstellräume und ein separates WC. Es besteht die Möglichkeit eine weitere Küche einzurichten und ein separater Ausgang ist vorhanden. Über eine Dachtreppe ist der Dachboden erreichbar und schafft zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Parkmöglichkeiten auf der gepflasterten Einfahrt runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und Wohnwert des Hauses.

- Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Photovoltaikanlage 7,2 kWp mit 10 kW-Speicherbatterie - zentrale Warmwasseraufbereitung - geringe Betriebskosten durch A+ Standard - Kaminofen - elektrische Rollläden und Außenjalousien - drei moderne Bäder und ein separates WC - moderne Einbauküche - Untergeschoss als separate Einheit mit ca. 75,qm nutzbar - reichlich Stauraum - Böden mit Fliesen und Parkett ausgestattet

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegter Wohnbebauung und der Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Grünflächen und Rad- sowie Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über eine solide Infrastruktur und bietet ein angenehmes Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Durch die Nähe zu Bonn, Rheinbach und Euskirchen eignet sich die Lage auch für Berufspendler. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sowie die umliegenden Bundes- und Autobahnanbindungen sind die Städte der Region komfortabel erreichbar. Swisttal bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren profitieren möchten.