Frechen-Zentrum, Schmuckstück – modernisiertes Altbau-Reihenmittelhaus mit großem Garten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 steht auf einem 443 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2010 kernsaniert, einschließlich Sanitär, Heizung, Elektrik und Fenster; die Dacheindeckung wurde bereits 2003 erneuert. Mit ihrer Größe und der klaren Aufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine 4-5 köpfige Familie mit Platzbedarf über mehrere Ebenen. Die Raumstruktur umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und ermöglicht dadurch eine funktionale Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die im Jahr 2010 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen betreffen zentrale Ausstattungsbereiche wie Sanitär, Elektrik, Bodenbeläge, Innentüren, Treppenbeläge, Fenster (teilweise 2024) und prägen den guten Gesamteindruck der Innenräume. Die beiden modernisierten Bäder werden Ihnen auch gefallen. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit angeschlossener, teilweise offener Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch die Küche gelangen Sie in den großen Garten, mitten im Herzen von Frechen - hier erholen Sie ich vom Alltagsstress. Ein Balkon auf der 1.Etage bietet weiteren Ruheraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch weitere Nutzfläche für Lagerung oder Hauswirtschaft gegeben ist. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Kleinwagen oder Zweiräder in der ebenfalls im Keller befindlichen Garage zu parken. Die Bauakte konnte aktuell nicht eingesehen werden, da sie lt. Aussage des zuständigen Bauamtes zur Digitalisierung ausgelagert wurde. Die uns vorliegenden Unterlagen stammen vom Eigentümer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Zuhause zu investieren, das hohe Wohnqualität mit einer optimalen, urbanen Lage, in der attraktiven Region Frechen vereint. Erleben Sie den Charme und die Warmherzigkeit dieser begehrten Gegend selbst.

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.