Frechen-Zentrum, Kapitalanlage oder Selbstnutzung, neuwertige, vermietete Eigentumswohnung.

Sie betreten eine neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2004 mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Hauses und Sie erreichen sie bequem mit dem Aufzug. Vom Eingangsbereich aus gehen Sie in die Räume dieser 3 Zimmer Wohnung. Zwei Schlafzimmer geben Ihnen klare Rückzugsorte für erholsamen Schlaf oder für Gäste. Den Mittelpunkt bildet das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, dass Sie je nach Alltag als Wohnbereich oder als ruhigen Platz zum Lesen und Entspannen nutzen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ergänzt die Raumaufteilung. Unter Ihren Schritten spüren Sie den Komfort der Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig temperiert. Sie treten auf den Balkon und schaffen sich hier einen angenehmen Platz für frische Luft und eine kurze Pause im Tagesverlauf. Zusätzlichen Stauraum nutzen Sie im Keller, sodass Sie Dinge des Alltags gut unterbringen. Ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) kann optional zusätzlich für einen Kaufpreis von 12.500 Euro zuzüglich 3,57% Käufercourtage erworben werden. Das monatliche Wohngeld (inklusive Verwaltergebühren, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) beträgt zurzeit 522 EUR. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was Ihnen als potenzieller Käufer auch eine Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Die Jahresnettomiete beträgt 11.280 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mieter hat den Tiefgaragenstellplatz im Rahmen des bestehenden Mietvertrages für zusätzliche 50 € monatlich angemietet. Im Fall einer Eigennutzung kann der Käufer nach erfolgtem Ankauf eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Regelung aussprechen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Zuhause zu investieren, das hohe Wohnqualität mit einer optimalen Lage in der attraktiven Region Frechen vereint. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Frechen, und damit angenehm nah an Köln. Die Umgebung ordnet sich in ein gewachsenes, zentrumsnahes Gefüge ein: kurze Wege, viel Alltag in der Nähe und zugleich ein Wohnumfeld, das Ihnen Raum für Ruhe lässt. Sie erreichen Bus und Stadtbahn fußläufig und bleiben damit auch ohne Auto flexibel. Für Fahrten mit dem Pkw binden Sie sich in wenigen Minuten an die nächste Autobahnauffahrt an und kommen so zügig in die Kölner Stadtbereiche und in die Region. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Versorgung: Supermärkte, eine Drogerie sowie mehrere Apotheken liegen fußläufig, ebenso Arztpraxen und Zahnarztangebote. Wenn Sie weiterführende medizinische Versorgung benötigen, erreichen Sie ein Krankenhaus in wenigen Minuten. Für Ihre Freizeit gehen Sie in wenigen Minuten in einen Park oder nutzen Angebote für Sport und Bewegung. Auch Kultur und Ausgehen bleiben unkompliziert, denn Gastronomie und ein Veranstaltungsort liegen ebenfalls fußläufig. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Frechen. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie erledigen vieles spontan zu Fuß, treffen unterwegs auf Leben im Ort und kehren danach in eine Umgebung zurück, die Ihren Tag angenehm ausbalanciert.