Frechen-Hücheln, attraktive ETW, vermietet- perfekt für Kapitalanleger oder später selber nutzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Frechen Hücheln! Diese liebevoll gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1994 vereint geschickt moderne Annehmlichkeiten mit einem einladend-gemütlichen Wohnambiente, das für ein ganz besonderes Lebensgefühl sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 78 m², bietet diese Wohnung den idealen Raum und Komfort, um selbst höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Sie umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, darunter ein beeindruckend geräumiges Schlafzimmer, das sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignet. Das stilvolle Badezimmer ist ein wahrer Wohlfühlort und überzeugt mit seiner schönen Ausstattung: Genießen Sie ein Bad in der behaglichen Badewanne, erfrischen Sie sich in der separaten Dusche und nutzen Sie den Komfort des eleganten Doppelwaschbeckens. Der einladende Wohnbereich besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung und verfügt über hochwertiges Laminat sowie pflegeleichte Fliesen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit versprechen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der durch seine Ausrichtung zum Verweilen an der frischen Luft einlädt – ein wahrhaft perfekter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Moderne, elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnzimmer tragen dazu bei, dass Sie stets optimalen Sonnenschutz sowie die gewünschte Privatsphäre genießen können. Besonders behaglich wird das Wohnklima durch die individuell einstellbare Fußbodenheizung, die mit einem benutzerfreundlichen Raumthermostat gesteuert wird, sodass Sie zu jeder Jahreszeit die perfekte Temperatur genießen können. Für konstant warmes Wasser sorgt ein effizienter Durchlauferhitzer, der durch seine Energieeffizienz überzeugt. Zu der Wohnung gehört ein Dachboden zur alleinigen Nutzung, der über eine ausziehbare Leiter in der Diele zugänglich ist. Der Dachboden kann als zusätzlicher grosser Stauraum genutzt werden. Ein Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken ist nach Genehmigung möglich. Waschmaschine und Trockner sind in einem gemeinschaftlich genutzten Raum untergebracht. Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad bietet ein separater Fahrradkeller. Die Tiefgarage kann über das Treppenhaus betreten werden. Diese ansprechende Wohnung ist Teil eines massiv gebauten Wohnhauses, das nicht nur durch Stabilität überzeugt, sondern auch durch den Komfort eines eigenen Kellerraums, der zusätzlichen Stauraum schafft. Separate Verbrauchserfassung für die Energiekosten: Wohnung: Wärmemengenzähler in der Wohnung Keller: Strom über Zähler der Wohnung Wasser für die Waschmaschine über eigenen Zähler Das monatliches Hausgeld beträgt 352,00 € . Aktuell ist die Immobilie vermietet, was Ihnen als potenzieller Käufer auch eine Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Die Jahresnettomiete beträgt 9.420 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Fall einer Eigennutzung kann der Käufer nach erfolgtem Ankauf eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Regelung aussprechen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Zuhause zu investieren, das hohe Wohnqualität mit einer optimalen Lage in der attraktiven Region Frechen vereint. Erleben Sie den Charme und die Warmherzigkeit dieser begehrten Gegend selbst.

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.