Fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage von Pulheim.

Das im Jahr 1997 erbaute Reihenhaus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 149 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie angrenzende Stellplatzflächen mit einer Grundstücksfläche von ca. 56 m². Zusätzlich erwerben Sie 1/15 Miteigentumsanteile (ca. 49 m²) an gemeinschaftlichen Straßenflächen. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine teiloffene Küche. Vom Wohnbereich besteht der Zugang zum Außenbereich mit Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Dachstudio bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss und die Haustechnik befinden. Hier ist die Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung untergebracht. Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: Dachflächenrollläden: 2011 Badezimmer: 2012 Gäste-WC: 2013 Gasheizung: 2017 Rollläden: 2021 Terrassendach und Markise: 2021 Haustür: 2022 Fenster: 2024 Garagendach: 2026 sowie weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Insgesamt bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung über drei Etagen, ergänzt um einen schönen Außenbereich sowie eine für die Lage äußerst komfortable Parksituation.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.