Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten.

Diese im Jahr 1989 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, eine flexible Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der Gewerbebereich verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 865 m² und steht derzeit leer. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die ideale Gelegenheit, die Immobilie unmittelbar nach den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten oder ein individuelles Vermietungskonzept zu realisieren. Die Gewerbehalle erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 534 m² eine großzügige Lager- und Werkfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk, Lager oder Logistik bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 25 m² großes Büro, das sich ideal für die Betriebsleitung oder administrative Aufgaben eignet. Das Obergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 331 m² und ist über zwei separate Treppenanlagen erreichbar – eine repräsentative Wendeltreppe im Eingangsbereich sowie eine klassische Stahltreppe im hinteren Hallenbereich. Die Ebene verfügt über ca. 220 m² Bürofläche und bietet damit ausreichend Platz für Verwaltung, Planung oder Besprechungsräume. Ergänzend stehen eine ca. 40 m² große Werk- bzw. Produktionsfläche, ein ca. 7 m² großer Sozialraum sowie weitere Sanitär-, Abstell- und Nebenflächen zur Verfügung. Diese Flächen sind frei. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre hohe Flexibilität. Je nach Nutzungskonzept kann ein Großteil der Büroflächen im Obergeschoss zurückgebaut werden, wodurch die gesamte Hallenhöhe genutzt und zusätzlicher Lager- oder Produktionsraum geschaffen werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit, sowohl die Hallen- als auch die Büroflächen individuell neu zu strukturieren und in mehrere eigenständige Einheiten aufzuteilen. Eine Umsetzung mittels Trockenbauwänden ist problemlos möglich und schafft ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Teilvermietung oder die Nutzung durch mehrere Gewerbebetriebe. Das unmittelbar angrenzende Wohngebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und ergänzt das Objekt um zwei attraktive Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer einladenden Loggia. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich ab. Die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und zwei separaten Wohnungen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmensstandort mit Wohnmöglichkeit, als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristiges Entwicklungsobjekt – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Konzepte und überzeugt durch ihre hohe Anpassungsfähigkeit an zukünftige Anforderungen. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer.

Sie arbeiten im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand von Troisdorf und zugleich nah an Bonn und Köln. Die Umgebung verbindet gewerbliche Strukturen mit kurzen Wegen in gewachsene Ortsteile und ins Siegtal. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus und binden Ihr Team sowie Besucher ohne Umwege an das Stadtgebiet an. Für Fahrten mit dem Pkw erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A 565 in wenigen Minuten und verteilen sich von dort zügig in Richtung Bonn und Köln. Einen Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, wenn Sie für Pendler oder Termine auf die Schiene setzen. Den Flughafen Köln Bonn fahren Sie je nach Verkehr in rund einer halben Stunde an, was Geschäftsreisen und Logistik flexibel hält. Im Alltag profitieren Sie von einer guten Grundversorgung: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, eine Drogerie liegt ebenfalls schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus finden Sie in kurzer Fahrzeit, was für Mitarbeitende und Betriebssicherheit zählt. Für Pausen und Feierabend wechseln Sie unkompliziert ins Grüne, denn ein Park liegt fußläufig, weitere Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch eine Universität liegt in kurzer Fahrzeit, was den Standort für Personalgewinnung und Vermietbarkeit zusätzlich stützt. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in der Nähe. Sie erleben hier ein Umfeld, das pragmatisch funktioniert und trotzdem Raum zum Durchatmen lässt. Kurze Wege, klare Anbindungen und ein ruhigeres Band aus Grünflächen geben dem Standort eine angenehme Balance.