Fertighaus mit modernisierter Basis und weiterem Gestaltungsspielraum in Bedburg Blerichen.

Einfamilienhaus mit bereits erfolgten Sanierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne. Seit dem Jahr 2022 wurden am Haus bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht und verschiedene Innenbereiche renoviert. Damit wurden bereits wichtige technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt und eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung geschaffen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Küche sowie einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich und bieten einen angenehmen Blick in den sonnigen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss befindet sich derzeit noch in einem nicht fertiggestellten Ausbauzustand und bietet entsprechend noch umfangreiches Potenzial für die individuelle Sanierung und Gestaltung. Hierbei ist zu beachten, dass ein Raum lt. vorliegenden Grundrissplänen als Speicher ausgewiesen ist und es sich nicht um offiziell genehmigte Wohnfläche handelt. Entsprechend ist dieser Raum nicht in der aufgeführten Wohnfläche enthalten. Insgesamt ist das Haus nicht als abschließend saniert zu betrachten. Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden jedoch eine wertvolle Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Das Haus ist einschließlich der Terrasse vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und zwei Vorratskellern steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Klimaanlage die wärmt und kühlt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw. Unser Fazit: Eine interessante Immobilie für Käufer, die bereits umgesetzte Sanierungsmaßnahmen zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, weitere Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verbindet eine gewachsene Wohnlage, großzügige Räumlichkeiten und einen schönen Außenbereich mit weiterem Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Ein Raumluftgutachten wurde erstellt und kann bei Interesse eingesehen werden. Seit Erstellung des Gutachtens 2022 wurden folgende Sanierungen vorgenommen: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, Austausch der Fenster, Grundrissumgestaltung, sowie zusätzliche Verkleidung der Innenwände. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis in Bedburg und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld, das Ihnen kurze Wege im Ort und eine gute Anbindung in die Region bietet. Sie starten fast vor der Haustür in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten, zu Fuß in etwa 25 Minuten. Von dort fahren Sie bequem in Richtung der umliegenden Städte und knüpfen Ihre Wege flexibel an den Regionalverkehr an. Mit dem Pkw sind Sie in rund 10 Minuten an der nächsten Autobahnauffahrt und kommen zügig in die größeren Zentren der Umgebung. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 55 Minuten. Für Ihre Versorgung im Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso eine Drogerie und weitere praktische Anlaufstellen. Kinder bringen Sie entspannt in den Tag: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, weitere Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Schulen finden Sie in wenigen Minuten, sodass der Schulweg gut planbar bleibt. Ärztliche Versorgung und eine Kinderarztpraxis erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie einfach los: Ein Park und ein Spielplatz liegen fußläufig, Sporthallen und Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie leben ruhig, alltagsnah und mit viel Platz für Routinen, die funktionieren und Freizeit, die direkt vor der Tür beginnt.